グリーンレイズ船堀
東京都江戸川区松江6丁目7-2
都営新宿線 船堀駅 徒歩14分（1,049m）
グリーンレイズ船堀は、江戸川区松江6丁目に建つ総戸数5戸・地上3階建ての小規模マンションです。2009年7月竣工で、都営新宿線船堀駅からは道路距離1049mを歩いて14分の位置にあります。準工業地域内の、一般住宅やアパートが並ぶ区域に立地します。
グリーンレイズ船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,293万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−6%江戸川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,293万円が目安です。松江の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件のほうが6年新しいためです。同じ船堀駅で築年の近い建物は52.5万〜84.4万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンレイズ船堀 | 2009年 | 14分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| アデニウム西葛西 | 2009年 | 12分 | 59戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| クレッセント船堀 | 2009年 | 14分 | 94戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| アデニウム船堀グランブリエ | 2009年 | 17分 | 58戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| クリオ船堀親水公園 | 2010年 | 11分 | 63戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008年 | 12分 | 70戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | 39戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して-16%です。
グリーンレイズ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江6丁目7-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩14分（道路距離1,049m）
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.687073, 139.872192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンレイズ船堀から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区一之江六丁目４１番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西一之江小学校小学校346m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校482m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校500m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校525m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園一之江保育所381m
- ぽけっとランド船堀保育所417m
- 二ノ江幼稚園幼稚園559m
- 船堀ちとせ保育園保育所595m
- 一之江保育園保育所643m
医療機関
- つくし歯科歯科診療所・歯 口腔 小歯 矯正328m
- すえよし歯科クリニック歯科診療所・歯365m
- 医療法人社団 一之江消化器内科クリニック診療所・消内 内視鏡内科480m
- 奥澤医院診療所・内517m
- 医療法人社団 慶智会 なかぞのクリニック診療所・小 内529m
福祉施設
- グループホーム たのしい家 江戸川介護保険等の施設85m
- まつえ明生苑有料老人ホーム117m
- Ｒａｋｕｅ江戸川障害者サービス施設289m
- ホームヘルプサービス ソラスト松江障害者サービス施設433m
- マーレケアサービス障害者サービス施設447m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館1,099m
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンレイズ船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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