パークホームズ船堀
東京都江戸川区北葛西1丁目17-22
都営新宿線 船堀駅 徒歩10分（750m）
パークホームズ船堀は、2021年3月竣工の地上10階・総戸数78戸のマンションです。北葛西1丁目に位置し、都営新宿線船堀駅から徒歩10分（道路距離750m）です。北葛西で取引される中古住戸の築年中央値は1998年で、それより20年以上新しい築年帯にあたります。
パークホームズ船堀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,390万円
65㎡は江戸川区北葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
+28%江戸川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,390万円が目安です。北葛西の成約㎡単価の中央値59.2万円/㎡を上回りますが、これは取引の多くが1998年前後の物件で、築1年あたり1.70%の下落を織り込むためです。船堀駅周辺の2020〜2022年築ではプレシス船堀の84.4万円/㎡に近い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北葛西の成約㎡単価の中央値（59.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
59.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船堀 | 2021年 | 10分 | — | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021年 | 10分 | 24戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ船堀５ | 2021年 | 11分 | 50戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| プレシス船堀 | 2022年 | 10分 | 24戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス船堀 | 2020年 | 19分 | 49戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ジーエスグランド葛西 | 2026年 | 18分 | 30戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| センチュリー船堀 | 2020年 | 13分 | 53戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
江戸川区北葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.5万円/㎡に対して-10%です。
パークホームズ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北葛西1丁目17-22
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.680363, 139.858780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀小学校
- 江戸川区船堀2-22-22
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ船堀から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区北葛西２丁目６８１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートや幼稚園も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校311m
- 江戸川区立船堀小学校小学校400m
- 江戸川区立第五葛西小学校小学校674m
- 大原日本語学院各種学校818m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校881m
保育園・幼稚園
- マリヤ保育園保育所192m
- 江戸川めぐみ幼稚園幼稚園346m
- 船堀保育園保育所368m
- 葛西めぐみ幼稚園幼稚園375m
- 葛西めぐみこども園保育所385m
医療機関
- 田部歯科医院歯科診療所・歯 小歯169m
- 第一三共株式会社葛西研究開発センター医務室診療所・内214m
- さかうえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯241m
- たべ内科クリニック診療所・内 呼内 アレ268m
- 医療法人社団 青木クリニック診療所・消内 外 内281m
福祉施設
- たいよう 児童デイサービス船堀児童福祉サービス施設215m
- 児童デイサービス南風児童福祉サービス施設260m
- 特定相談支援事業所ことのはＬｉｎｋｓ(リンクス)児童福祉サービス施設296m
- 相談支援事業所 ＪＯＹ障害者サービス施設298m
- ワークスペースことのはBooks障害者サービス施設301m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北葛西の他の建物
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