センチュリー船堀
東京都江戸川区船堀7丁目7-4
都営新宿線 船堀駅 徒歩13分（1,013m）
センチュリー船堀は、江戸川区船堀7丁目に建つ2020年3月竣工、地上8階建て・53戸の中規模マンションです。船堀駅までは道路距離1013mを実測した徒歩13分で、駅前立地ではなく住居系の用途地域に位置します。半径約200m内に病院や保育所が並ぶ点が特徴です。
センチュリー船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,922万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+52%江戸川区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡、70㎡換算で6,922万円が目安です。船堀の成約中央値は75.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより16年新しい点が差の一因です。同じ駅の2019〜2022年築の成約は55.4〜84.4万円/㎡に分布し、推定値はこの幅を上回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー船堀 | 2020年 | 13分 | — | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス船堀 | 2020年 | 19分 | 49戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| グローリオレジデンス船堀 | 2019年 | 8分 | 30戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021年 | 10分 | 24戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| パークホームズ船堀 | 2021年 | 10分 | 78戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| プレシス船堀 | 2022年 | 10分 | 24戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| ジーエスグランド葛西 | 2026年 | 18分 | 30戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区船堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+21%です。
センチュリー船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀7丁目7-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩13分（道路距離1,013m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.677528, 139.868195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀第二小学校
- 江戸川区船堀4-14-4
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー船堀から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区船堀７丁目１４６９番３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗併用住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校431m
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校598m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校638m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校771m
- 江戸川区立船堀小学校小学校781m
保育園・幼稚園
- 月映保育園保育所190m
- 江戸川区立船堀幼稚園幼稚園195m
- ソラスト船堀保育園保育所371m
- タムスわんぱく保育園船堀保育所445m
- 船堀ちとせ保育園保育所530m
医療機関
- 医療法人社団 葛西中央病院病院・内科 小児科 整形外科 リハビリ科 泌尿器科 リウマチ科105m
- 医療法人社団 図南 川上脳神経外科クリニック診療所・脳外 神内 内307m
- 三角診療所診療所・内 小319m
- 船堀皮フ科医院診療所・皮333m
- 医療法人社団 国誠会 田中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯421m
福祉施設
- まどか船堀有料老人ホーム93m
- 訪問介護サービスもも障害者サービス施設108m
- あおぞら介護サービス障害者サービス施設203m
- アースサポート江戸川障害者サービス施設292m
- ケアステーションきらら船堀障害者サービス施設363m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区船堀の他の建物
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