コスモ新小岩プレミール
東京都江戸川区松江2丁目40-5
都営新宿線 一之江駅 徒歩28分（2,173m）
コスモ新小岩プレミールは、江戸川区松江2丁目に1989年4月に竣工した地上6階建て・総戸数26戸のマンションです。都営新宿線一之江駅から徒歩28分と駅からは距離があり、道路距離2173mを実測した数値になります。周辺は小工場や作業所に一般住宅が混じる地域と鑑定されています。
コスモ新小岩プレミールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,056万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
−33%江戸川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円、70㎡換算で3,056万円が目安です。松江の中古成約は㎡単価中央値55.4万円ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、この差が単価水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩プレミール | 1989年 | 28分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園南 | 1988年 | 16分 | 33戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| 春江マンション | 1990年 | 23分 | 12戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ一之江 | 1991年 | 13分 | 41戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| コスモ一之江 | 1986年 | 10分 | 66戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| コスモ一之江グランコート | 1994年 | 12分 | 34戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| モアクレスト一之江 | 1995年 | 15分 | 53戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して-1%です。
コスモ新小岩プレミールの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江2丁目40-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩28分（道路距離2,173m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 松江小学校
- 中学校区
- 松江第四中学校
- 緯度経度
- 35.700466, 139.874832
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松江小学校
- 江戸川区松江1-16-5
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新小岩プレミールから最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外
この標準地の周辺の状況
小工場、作業所等に一般住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第四中学校中学校237m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校374m
- 江戸川区立松江小学校小学校521m
- 江戸川区立大杉小学校小学校618m
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- 東小松川幼稚園幼稚園165m
- 松江おひさま保育園保育所528m
- 大杉保育園保育所564m
- 東一の江幼稚園幼稚園641m
- 東一の江こども園保育所660m
医療機関
- 金丸歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯96m
- 医療法人社団 葵葉会 立田歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯169m
- 鈴木医院診療所・内 小 循内 皮227m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯257m
- 医療法人社団 津端会 京葉病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 内視鏡内科 脳神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 内視鏡外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 消化器内科260m
福祉施設
- フォービスライフ 小規模多機能型居宅介護 英介護保険等の施設115m
- フォービスライフグループホーム英介護保険等の施設116m
- 松江 熟年相談室 清心苑相談所等の施設237m
- 生活協同組合パルシステム東京 ホームヘルプサービス「江戸川陽だまり」障害者サービス施設267m
- SOMPOケア ラヴィーレ一之江有料老人ホーム336m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館521m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新小岩プレミールのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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