春江マンション
東京都江戸川区春江町2丁目39-22
都営新宿線 一之江駅 徒歩23分（1,819m）
春江マンションは、1990年12月竣工の地上4階・総戸数12戸という小規模な建物です。都営新宿線一之江駅からは徒歩23分と距離があり、駅前型ではなく住宅地の中に立つ位置づけです。春江小学校まで185m、春江中学校まで309mと、通学先が近い場所にあります。
春江マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,121万円
70㎡は江戸川区春江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−31%江戸川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、70㎡換算で推定3,121万円という目安です。春江町の成約は㎡単価中央値55.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より13年新しい点が差の主な要因です。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落傾向が見られ、築年の古さが単価に反映されています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区春江町の成約㎡単価の中央値（55.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区春江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春江マンション | 1990年 | 23分 | — | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ一之江 | 1991年 | 13分 | 41戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園南 | 1988年 | 16分 | 33戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| モア・ステージ一之江 | 1993年 | 11分 | 80戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| コスモ一之江グランコート | 1994年 | 12分 | 34戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江 | 1995年 | 6分 | 96戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| モアクレスト一之江 | 1995年 | 15分 | 53戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
江戸川区春江町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.6万円/㎡に対して0%です。
春江マンションの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区春江町2丁目39-22
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩23分（道路距離1,819m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 春江小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.698395, 139.891983
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 春江小学校
- 江戸川区瑞江1-3-30
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
春江マンションから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区春江町２丁目１２４番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立春江小学校小学校185m
- 江戸川区立春江中学校中学校309m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校485m
- 江戸川区立新堀小学校小学校743m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- 若葉インターナショナルナーサリー保育所404m
- 明聖第三幼稚園幼稚園482m
- 春江第二保育園保育所492m
- 瑞江ちとせ保育園保育所494m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園瑞江保育所546m
医療機関
- 小峰歯科医院歯科診療所・歯 矯歯94m
- 五十嵐デンタルクリニック歯科診療所・歯136m
- 医療法人社団 春裕会 はるえ子どもクリニック診療所・小 アレ180m
- 社会福祉法人 瑞光会 瑞江特養ホーム診療所診療所・内 外 眼 耳 精 歯219m
- 小川クリニック診療所・内 外 消 胃220m
福祉施設
- 永仁介護サービス瑞江支社障害者サービス施設141m
- 永仁介護サービス 瑞江相談支援事業所障害者サービス施設141m
- わおん相談支援センターおえど障害者サービス施設151m
- 地域活動支援センター はるえ野障害者サービス施設166m
- 瑞江 熟年相談室 瑞江ホーム相談所等の施設212m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,247m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
春江マンションのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区春江町の他の建物
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