クレストフォルム新小岩親水公園
東京都江戸川区西小松川町20-13
JR総武線 新小岩駅 徒歩33分（2,612m）
クレストフォルム新小岩親水公園は、西小松川町に建つ地上11階・総戸数100戸の規模のマンションです。新小岩駅からは徒歩33分と距離があり、駅からの近さより住宅と事業所が混在する準工業地域という立地条件が特徴になります。
クレストフォルム新小岩親水公園の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,546万円
73㎡は江戸川区西小松川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−25%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡、73㎡換算で3,546万円が目安です。これは西小松川町の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本物件の竣工年に一致するため、町丁目の相場がほぼそのまま反映されています。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小松川町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小松川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001年 | 33分 | — | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| コスモ新小岩サウスビューコート | 2001年 | 17分 | 47戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジェ新小岩 | 2001年 | 18分 | 16戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新小岩親水公園 | 1998年 | 35分 | 26戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | 95戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997年 | 20分 | 54戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区西小松川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.1万円/㎡に対して-13%です。
クレストフォルム新小岩親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小松川町20-13
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩33分（道路距離2,612m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 松江小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.701550, 139.862930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松江小学校
- 江戸川区松江1-16-5
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム新小岩親水公園から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区松島一丁目２５００番２
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第二中学校中学校579m
- 関東第一高等学校高等学校762m
- 江戸川区立松江小学校小学校776m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校794m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校997m
保育園・幼稚園
- 南松島保育園保育所175m
- 松江保育園保育所291m
- 西小松川保育園保育所356m
- ほほえみ保育園保育所419m
- 源法寺幼稚園幼稚園623m
医療機関
- 社会福祉法人 春和会 江戸川さくらの杜内医務室診療所・内224m
- かわの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯226m
- 野田歯科医院歯科診療所・歯300m
- 川野照長診療所・内337m
- 医療法人社団 水青会 小松川クリニック診療所・心内 外 消 内 皮362m
福祉施設
- ファーストシーンドリーム西小松川児童発達支援センター43m
- ファーストドリーム西小松川障害者サービス施設48m
- こいわステップ第２児童福祉サービス施設201m
- 都市型軽費老人ホームタムスさくらの杜軽費老人ホーム219m
- タムスさくらの杜江戸川介護保険等の施設226m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館897m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,083m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム新小岩親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小松川町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。