エルフィーノ新小岩親水公園
東京都江戸川区東小松川1丁目8-13
JR総武線 新小岩駅 徒歩29分（2,251m）
エルフィーノ新小岩親水公園は、東小松川1丁目に建つ地上10階・総戸数28戸の中規模マンションです。2005年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。新小岩駅からは徒歩29分と距離があり、駅近立地とは異なる位置づけです。
エルフィーノ新小岩親水公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,816万円
75㎡は江戸川区東小松川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−1%江戸川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、75㎡換算で推定4,816万円です。東小松川の㎡単価中央値60.0万円/㎡を上回るのは、竣工2005年が取引住戸の築年中央値より新しく、築年による下落率が小さく見積もられるためです。同じ駅で2004年築の建物は47.3〜60.0万円/㎡に分布し、この推定値は江戸川区全体の64.9万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小松川の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小松川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | — | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ファミール新小岩リバージュ | 2004年 | 14分 | 48戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| レヴィール江戸川中央 | 2004年 | 25分 | 28戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | 95戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001年 | 33分 | 100戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997年 | 20分 | 54戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区東小松川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.0万円/㎡に対して+18%です。
エルフィーノ新小岩親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小松川1丁目8-13
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩29分（道路距離2,251m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 松江小学校
- 中学校区
- 松江第四中学校
- 緯度経度
- 35.702705, 139.867889
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松江小学校
- 江戸川区松江1-16-5
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルフィーノ新小岩親水公園から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区松江１丁目２５２５番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉小学校小学校573m
- 江戸川区立松江小学校小学校588m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校636m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校679m
- 江戸川区立松江第二中学校中学校802m
保育園・幼稚園
- 松江おひさま保育園保育所169m
- 松江保育園保育所180m
- ほほえみ保育園保育所316m
- 南松島保育園保育所405m
- 東小松川おひさま保育園保育所504m
医療機関
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯46m
- 医療法人社団 福仁会 小松川病院病院・内科 消化器内科 外科 消化器外科 整形外科 麻酔科 神経内科130m
- 菊地歯科歯科診療所・歯 矯歯145m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯167m
- あすなろデンタルクリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯 矯正222m
福祉施設
- ボクの家・マグナファミリア障害者サービス施設158m
- 輝く杜有料老人ホーム173m
- 株式会社ミヤマホームケア障害者サービス施設175m
- 土屋訪問介護事業所 江戸川センター障害者サービス施設185m
- タムスさくらの杜江戸川介護保険等の施設251m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館705m
- 江戸川区立中央図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルフィーノ新小岩親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小松川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。