ドルフ船堀
東京都江戸川区東小松川4丁目54-11
都営新宿線 船堀駅 徒歩11分（803m）
ドルフ船堀は、東小松川4丁目に建つ地上14階・総戸数27戸のマンションです。14階建てに対して戸数が27戸と少なく、各階の住戸数を抑えた構成になります。船堀駅までは徒歩11分で、道路距離803mを実測した数値です。
ドルフ船堀の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,983万円
75㎡は江戸川区東小松川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
+2%江戸川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円/㎡で、75㎡なら推定価格は4,983万円です。東小松川の成約中央値60.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2001年に対し、本物件は2007年2月竣工と築浅側にあたる点が単価差の一因です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小松川の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小松川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフ船堀 | 2007年 | 11分 | — | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ船堀 | 2007年 | 11分 | 41戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006年 | 3分 | 23戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008年 | 12分 | 70戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | 39戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| アデニウム西葛西 | 2009年 | 12分 | 59戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| クレッセント船堀 | 2009年 | 14分 | 94戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
江戸川区東小松川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.4万円/㎡に対して-8%です。
ドルフ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小松川4丁目54-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩11分（道路距離803m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 東小松川小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.690296, 139.867111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小松川小学校
- 江戸川区東小松川3-27-1
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ船堀から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区松江四丁目５６２４番１
この標準地の周辺の状況
小規模工場、共同住宅等が見られる混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第一中学校中学校190m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校212m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校311m
- 大原日本語学院各種学校529m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- みのりのわかば保育園保育所378m
- ぽけっとランド船堀保育所612m
- 船堀第二保育園保育所625m
- 源法寺幼稚園幼稚園690m
- 明聖第二幼稚園幼稚園741m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯173m
- 中愛クリニック診療所・内 外 消内 皮 整331m
- 医療法人社団 順禮拓海会 江戸川ホームケアクリニック診療所・内499m
- 柿崎歯科医院歯科診療所・歯500m
- 飯室皮膚科診療所・皮 小 麻 内507m
福祉施設
- 希望のまち船堀訪問介護事業所障害者サービス施設57m
- 相談支援事業所カンパネラ障害者サービス施設171m
- シルバーホームかい有料老人ホーム277m
- 児童デイサービス ばんびーのえすと児童福祉サービス施設311m
- SOMPOケア ラヴィーレ船堀有料老人ホーム325m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフ船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小松川の他の建物
ドルフ船堀の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。