クリオ船堀
東京都江戸川区松江6丁目11-9
都営新宿線 船堀駅 徒歩11分（854m）
クリオ船堀は、都営新宿線船堀駅から徒歩11分の松江6丁目に建つ、総戸数41戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。2007年3月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定評価では中層の事務所兼共同住宅が並ぶ路線商業地域とされています。
クリオ船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,149万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−9%江戸川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、70㎡換算で4,149万円が目安です。松江の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物のほうが新しいことが要因と考えられます。一方、江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ船堀 | 2007年 | 11分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ドルフ船堀 | 2007年 | 11分 | 27戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006年 | 3分 | 23戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008年 | 14分 | 19戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | 39戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| アデニウム西葛西 | 2009年 | 12分 | 59戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| クレッセント船堀 | 2009年 | 14分 | 94戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して-16%です。
クリオ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江6丁目11-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩11分（道路距離854m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀第二小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.684937, 139.871811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀第二小学校
- 江戸川区船堀4-14-4
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ船堀から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.2万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区松江５丁目１１４４番１
この標準地の周辺の状況
中層事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校403m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校582m
- 江戸川区立二之江中学校中学校597m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校617m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校633m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド船堀保育所305m
- まなびの森保育園一之江保育所308m
- 二ノ江幼稚園幼稚園331m
- 船堀ちとせ保育園保育所368m
- タムスわんぱく保育園船堀保育所455m
医療機関
- すえよし歯科クリニック歯科診療所・歯157m
- つくし歯科歯科診療所・歯 口腔 小歯 矯正191m
- 奥澤医院診療所・内397m
- アクアリオ小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯461m
- 社会福祉法人 春和会 特別養護老人ホーム 春江さくらの杜診療所診療所・内472m
福祉施設
- グループホーム たのしい家 江戸川介護保険等の施設162m
- Ｒａｋｕｅ江戸川障害者サービス施設308m
- まつえ明生苑有料老人ホーム310m
- マーレケアサービス障害者サービス施設347m
- えにしあの郷障害者サービス施設373m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,054m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ船堀のよくある質問
周辺の建物
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