ガーラ・レジデンス船堀プロムナード
東京都江戸川区松江4丁目13-8
都営新宿線 船堀駅 徒歩20分（1,583m）
ガーラ・レジデンス船堀プロムナードは、2023年3月竣工、地上11階・総戸数30戸の規模のマンションです。船堀駅からは道路距離1583mを実測した徒歩20分で、駅前ではなく商業地域の中に位置します。周辺は小工場や作業所に一般住宅が混じる地域と鑑定されています。
ガーラ・レジデンス船堀プロムナードの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,428万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+19%江戸川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡で、70㎡なら推定5,428万円という目安です。松江の成約中央値は55.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年と築20年前後で、築1年あたり1.70%の下落を織り込むため差が生じます。同じ船堀駅では2022年築が84.4万円/㎡、2024年築が75.4万円/㎡の成約もあり、その範囲に収まる水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス船堀プロムナード | 2023年 | 20分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ローレルコート船堀 | 2024年 | 8分 | 106戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ジェイグラン船堀 | 2024年 | 8分 | 58戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| プレシス船堀 | 2022年 | 10分 | 24戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| レーベン船堀ブロードヴィジョン | 2025年 | 9分 | 34戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ船堀 | 2021年 | 10分 | 78戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ジーエスグランド葛西 | 2026年 | 18分 | 30戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して-16%です。
ガーラ・レジデンス船堀プロムナードの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江4丁目13-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩20分（道路距離1,583m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.695236, 139.871964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス船堀プロムナードから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外
この標準地の周辺の状況
小工場、作業所等に一般住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江小学校小学校324m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校498m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校582m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校592m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 明聖第二幼稚園幼稚園334m
- みのりのわかば保育園保育所534m
- 東小松川幼稚園幼稚園559m
- 源法寺幼稚園幼稚園591m
- 松江ひかり幼稚園幼稚園651m
医療機関
- 片山眼科診療所診療所・眼45m
- 宮本医院診療所・内 消 胃 循 小 皮86m
- 矢作歯科歯科診療所・歯 小歯 口外137m
- 滝田歯科医院歯科診療所・歯154m
- 太田医院診療所・内科 外科 産婦人科182m
福祉施設
- ＪＮＣ松江児童発達支援センター15m
- スマートキッズソリス船堀児童発達支援センター52m
- ＳＯＭＰＯケア 一之江 訪問介護障害者サービス施設96m
- 相談支援センター 悠とピア障害者サービス施設102m
- 西一之江(分室) 熟年相談室 清心苑相談所等の施設187m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス船堀プロムナードのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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