プレミスト新小岩ルネ
東京都江戸川区中央1丁目7-3
JR総武線 新小岩駅 徒歩23分（1,820m）
プレミスト新小岩ルネは、江戸川区中央1丁目に2023年6月に竣工した地上15階・122戸のマンションです。新小岩駅からは道路距離1820mを実測した徒歩23分で、駅近型ではなく商業地域内の中規模住宅として位置づきます。半径200m内に小学校・中学校・高等学校が揃います。
プレミスト新小岩ルネの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,505万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
+2%江戸川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡で、68㎡なら4,505万円が目安です。中央1丁目周辺の成約中央値が47.3万円/㎡にとどまるのは、取引住戸の築年中央値が1997年と築古中心のためで、2023年築の本物件は差が開きます。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回る水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト新小岩ルネ | 2023年 | 23分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023年 | 32分 | 122戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024年 | 23分 | 27戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021年 | 10分 | 31戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン新小岩innovia | 2017年 | 21分 | 198戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025年 | 25分 | 48戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| レーベン新小岩innivia | 2017年 | 22分 | 197戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.7万円/㎡に対して-18%です。
プレミスト新小岩ルネの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央1丁目7-3
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩23分（道路距離1,820m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.708717, 139.867966
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト新小岩ルネから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央一丁目１３７０番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江戸川高等学校高等学校181m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校191m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校193m
- 江戸川区立大杉小学校小学校554m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校565m
保育園・幼稚園
- アゼリー保育園保育所160m
- 東小松川おひさま保育園保育所222m
- 松島おひさま保育園保育所390m
- わんぱくすまいる保育園保育所487m
- ほほえみ保育園保育所499m
医療機関
- 江戸川区江戸川保健所診療所・内 小 歯102m
- キラキラ星歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔142m
- つるかめクリニック診療所・整 内185m
- さくらライフ江戸川クリニック診療所・内 精神科 皮膚科218m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外230m
福祉施設
- にじいろ相談支援事業所児童福祉サービス施設25m
- にじいろ介護障害者サービス施設27m
- リアンレーヴ新小岩有料老人ホーム136m
- トーリツ訪問介護 江戸川障害者サービス施設155m
- アゼリーリハビリ倶楽部障害者サービス施設157m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館259m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト新小岩ルネのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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