レーベン新小岩センタープレイス
東京都江戸川区中央1丁目18-3
JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（1,970m）
レーベン新小岩センタープレイスは、2025年10月竣工の地上10階・総戸数48戸のマンションです。JR総武線新小岩駅からは徒歩25分と距離があり、駅前立地ではなく周辺の生活施設に近い位置づけになります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中層店舗付事務所ビルが建ち並ぶ商業地と評価しています。
レーベン新小岩センタープレイスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,505万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
+2%江戸川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡、68㎡換算で推定価格4,505万円という目安です。中央1丁目周辺の成約中央値は47.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年であるため、2025年竣工の本物件との築年差が単価差に表れています。江戸川区全体の64.9万円/㎡をわずかに上回る水準で、あくまで推定であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025年 | 25分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア新小岩親水公園 | 2025年 | 27分 | 50戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023年 | 32分 | 122戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021年 | 10分 | 31戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン新小岩innovia | 2017年 | 21分 | 198戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024年 | 23分 | 27戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| レーベン新小岩innivia | 2017年 | 22分 | 197戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.7万円/㎡に対して-18%です。
レーベン新小岩センタープレイスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央1丁目18-3
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（道路距離1,970m）
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.706783, 139.869843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン新小岩センタープレイスから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央一丁目１３７０番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第三中学校中学校197m
- 江戸川区立大杉小学校小学校301m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校377m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校457m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校826m
保育園・幼稚園
- アゼリー保育園保育所282m
- 東小松川おひさま保育園保育所302m
- 松江おひさま保育園保育所441m
- ほほえみ保育園保育所460m
- 大杉神明幼稚園幼稚園549m
医療機関
- たかおか内科クリニック診療所・内 外 循内 女性内科119m
- 初田歯科医院歯科診療所・歯179m
- 医療法人社団 宗仁会 さくら中央医院診療所・耳 小186m
- 医療法人社団 宗仁会 さくら中央皮膚科医院診療所・皮 小186m
- つるかめクリニック診療所・整 内222m
福祉施設
- ＫＡＺＯＫＵ障害者サービス施設131m
- 葉月障害者サービス施設132m
- お江戸障がい者グループホームわおん障害者サービス施設132m
- ハウス北小岩障害者サービス施設133m
- グループホームＳＵＮＳＨＩＮＥ障害者サービス施設133m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館418m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン新小岩センタープレイスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。