プレシス新小岩ルミエールヴィラ
東京都江戸川区松島3丁目13-2
JR総武線 新小岩駅 徒歩10分（791m）
プレシス新小岩ルミエールヴィラは、江戸川区松島3丁目に2021年9月に竣工した地上11階・総戸数31戸のマンションです。商業地域に位置し、周囲は一般住宅に店舗が混じる地域と鑑定されています。JR総武線新小岩駅までは道路距離791mの実測で徒歩10分です。
プレシス新小岩ルミエールヴィラの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,606万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.1万円/㎡
+23%江戸川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
松島の中古成約は㎡単価60.0万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は2004年です。本建物は築年が新しく、江戸川区の成約データから求めた築1年あたり1.70%の下落率を当てると、推定㎡単価は80.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,606万円という目安になります。ただし同じ駅で築年の近い建物の成約は47〜60万円台で、推定値はそれを上回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021年 | 10分 | — | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019年 | 19分 | 97戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023年 | 32分 | 122戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| レーベン新小岩innovia | 2017年 | 21分 | 198戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015年 | 13分 | 92戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| プレミスト新小岩ルネ | 2023年 | 23分 | 122戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| レーベン新小岩innivia | 2017年 | 22分 | 197戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区松島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.5万円/㎡に対して+12%です。
プレシス新小岩ルミエールヴィラの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松島3丁目13-2
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 西小松川小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.713631, 139.860489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小松川小学校
- 江戸川区松島3-30-6
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス新小岩ルミエールヴィラから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区松島４丁目１１１２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西小松川小学校小学校320m
- 葛飾区立小松南小学校小学校471m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校505m
- 東京聖栄大学大学577m
- 関東第一高等学校高等学校619m
保育園・幼稚園
- 新小岩幼稚園幼稚園188m
- わんぱくＳＭＩＬＥ松島園保育所229m
- 小松保育園保育所279m
- わんぱくすまいる保育園保育所385m
- グローバルキッズ松島園保育所388m
医療機関
- 医療法人社団瑞信会 新小岩南口クリニック診療所・精 心内62m
- 医療法人社団慶昭会 白井医院診療所・内 小69m
- 医療法人社団ティ・シー会 新小岩歯科医院歯科診療所・歯78m
- 医療法人社団 いとう皮膚科形成外科診療所・皮 形外92m
- 医療法人社団利章会エルム歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科101m
福祉施設
- こいわステップ児童福祉サービス施設22m
- 東京ソテリアショートステイ障害者サービス施設30m
- アースサポート新小岩障害者サービス施設94m
- あみりあ新小岩児童発達支援センター114m
- 日本リック訪問介護江戸川事業所障害者サービス施設160m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館904m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス新小岩ルミエールヴィラのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松島の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。