ファーストシーン新小岩リバーフロント
東京都江戸川区松島1丁目1-1
JR総武線 新小岩駅 徒歩29分（2,258m）
ファーストシーン新小岩リバーフロントは、2008年3月竣工の地上14階・総戸数40戸のマンションです。JR総武線新小岩駅までは徒歩29分で、駅からの距離がある一方、松島1丁目の近隣商業地域に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
ファーストシーン新小岩リバーフロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,495万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−1%江戸川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円で、70㎡なら推定価格は4,495万円です。松島の成約㎡単価の中央値60.0万円を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が4年新しいことが主な理由です。江戸川区全体の64.9万円とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン新小岩リバーフロント | 2008年 | 29分 | — | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| イクシア新小岩親水公園 | 2008年 | 21分 | 32戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| クレア新小岩デジーノ | 2012年 | 11分 | 30戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | 95戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ジオ新小岩 | 2015年 | 18分 | 38戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001年 | 33分 | 100戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
江戸川区松島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.8万円/㎡に対して+12%です。
ファーストシーン新小岩リバーフロントの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松島1丁目1-1
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩29分（道路距離2,258m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.702080, 139.861053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストシーン新小岩リバーフロントから最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区松島一丁目２５００番２
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第二中学校中学校470m
- 関東第一高等学校高等学校669m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校819m
- 東京都立小松川高等学校高等学校830m
- 江戸川区立小松川第二中学校中学校883m
保育園・幼稚園
- 南松島保育園保育所241m
- 松江保育園保育所458m
- 西小松川保育園保育所481m
- ほほえみ保育園保育所493m
- 松島おひさま保育園保育所681m
医療機関
- 野田歯科医院歯科診療所・歯260m
- かわの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯303m
- 川野照長診療所・内360m
- 社会福祉法人 春和会 江戸川さくらの杜内医務室診療所・内396m
- 医療法人社団 水青会 小松川クリニック診療所・心内 外 消 内 皮541m
福祉施設
- ファーストシーンドリーム西小松川児童福祉サービス施設128m
- ファーストドリーム西小松川障害者サービス施設131m
- こいわステップ第２児童福祉サービス施設332m
- 都市型軽費老人ホームタムスさくらの杜軽費老人ホーム391m
- ここね 江戸川児童発達支援センター397m
文化施設
- 江戸川区立小松川図書館図書館916m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,071m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストシーン新小岩リバーフロントのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松島の他の建物
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