クレア新小岩デジーノ
東京都江戸川区松島3丁目15-9
JR総武線 新小岩駅 徒歩11分（846m）
クレア新小岩デジーノは、江戸川区松島3丁目に建つ地上10階・総戸数30戸のマンションです。2012年3月竣工で、松島の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。商業地域に位置し、新小岩駅までは道路距離846mを実測した徒歩11分です。
クレア新小岩デジーノの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,811万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
+6%江戸川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,811万円が目安です。松島の成約中央値60.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年1年あたり1.70%の下落率で計算しており、2012年築という比較的新しい築年が水準を押し上げる形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレア新小岩デジーノ | 2012年 | 11分 | — | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015年 | 13分 | 92戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ジオ新小岩 | 2015年 | 18分 | 38戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| サンクレイドル新小岩親水公園２ | 2015年 | 18分 | 19戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | 95戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009年 | 25分 | 46戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
江戸川区松島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.1万円/㎡に対して+9%です。
クレア新小岩デジーノの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松島3丁目15-9
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩11分（道路距離846m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 小松南小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.713196, 139.862152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレア新小岩デジーノから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新小岩３丁目１０７９番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西小松川小学校小学校215m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校357m
- 葛飾区立小松南小学校小学校438m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校567m
- 関東第一高等学校高等学校594m
保育園・幼稚園
- わんぱくすまいる保育園保育所237m
- 小松保育園保育所260m
- 新小岩幼稚園幼稚園292m
- わんぱくＳＭＩＬＥ松島園保育所366m
- グローバルキッズ松島園保育所473m
医療機関
- ゆい歯科医院歯科診療所・歯 小歯38m
- 光りえ在宅クリニック診療所・内56m
- 矢島クリニック診療所・内 循82m
- 矯正歯科加藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯97m
- 大井医院診療所・内 胃104m
福祉施設
- こいわステップ第３児童発達支援センター38m
- こいわステップ児童福祉サービス施設179m
- 東京ソテリアショートステイ障害者サービス施設186m
- アースサポート新小岩障害者サービス施設247m
- あみりあ新小岩児童発達支援センター271m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館747m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレア新小岩デジーノのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松島の他の建物
クレア新小岩デジーノの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。