ローヤルシティ新小岩
東京都江戸川区松島3丁目46-16
JR総武線 新小岩駅 徒歩19分（1,468m）
ローヤルシティ新小岩は、江戸川区松島3丁目に建つ地上15階・123戸の規模のマンションです。2004年11月竣工で、松島の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。新小岩駅からは徒歩19分と距離があり、商業地域の中に位置します。
ローヤルシティ新小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−8%江戸川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,200万円です。これは松島の㎡単価中央値と同水準で、取引の中心となる築年帯と重なるためです。同じ駅で2004年前後の建物では47.3万〜60.0万円/㎡と幅があり、本物件はその上限側にあたります。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ新小岩 | 2004年 | 19分 | — | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ファミール新小岩リバージュ | 2004年 | 14分 | 48戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| レヴィール江戸川中央 | 2004年 | 25分 | 28戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | 95戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001年 | 33分 | 100戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997年 | 20分 | 54戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区松島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.8万円/㎡に対して+12%です。
ローヤルシティ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松島3丁目46-16
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩19分（道路距離1,468m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.709442, 139.866440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ新小岩から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央一丁目１３７０番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第三松江小学校小学校133m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校140m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校345m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校408m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校459m
保育園・幼稚園
- 東小松川おひさま保育園保育所260m
- アゼリー保育園保育所283m
- 松島おひさま保育園保育所301m
- わんぱくすまいる保育園保育所333m
- ほほえみ保育園保育所532m
医療機関
- さくらライフ江戸川クリニック診療所・内 精神科 皮膚科78m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外85m
- 医療法人社団 健晃会 よつば歯科クリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯149m
- 江戸川区江戸川保健所診療所・内 小 歯173m
- キラキラ星歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔239m
福祉施設
- 広伸会 江戸川教室児童福祉サービス施設60m
- 地域活動支援センターえどがわ障害者サービス施設61m
- ウィル相談支援センター江戸川江東障害者サービス施設86m
- にじいろ介護障害者サービス施設137m
- にじいろ相談支援事業所児童福祉サービス施設138m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館322m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ新小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松島の他の建物
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