グリーンコーポ江戸川親水公園
東京都江戸川区松島1丁目34-1
JR総武線 新小岩駅 徒歩28分（2,205m）
グリーンコーポ江戸川親水公園は、松島1丁目に建つ地上9階・総戸数99戸の1983年築マンションです。JR総武線新小岩駅からは道路距離2205mを実測した徒歩28分で、駅近物件とは性格が異なります。第1種住居地域に位置し、周囲は一般住宅と共同住宅に事業所が混在する住宅地域です。
グリーンコーポ江戸川親水公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−35%江戸川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円で、松島の成約中央値60.0万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回ります。松島の取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より20年以上新しいことが差の主な要因です。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が確認され、70㎡なら推定2,940万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ江戸川親水公園 | 1983年 | 28分 | — | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985年 | 23分 | 64戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| 東神ダイアパレス新小岩 | 1981年 | 27分 | 37戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ルミエール東小松川 | 1981年 | 29分 | 30戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| サンサーラ新小岩 | 1979年 | 14分 | 49戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| セザール小岩 | 1975年 | 39分 | 24戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区松島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して+1%です。
グリーンコーポ江戸川親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松島1丁目34-1
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩28分（道路距離2,205m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.703720, 139.867065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンコーポ江戸川親水公園から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区松江１丁目２５２５番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江戸川高等学校高等学校509m
- 江戸川区立大杉小学校小学校580m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校602m
- 江戸川区立松江第二中学校中学校685m
- 江戸川区立松江小学校小学校720m
保育園・幼稚園
- ほほえみ保育園保育所186m
- 松江保育園保育所215m
- 松江おひさま保育園保育所263m
- 南松島保育園保育所336m
- 東小松川おひさま保育園保育所379m
医療機関
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯109m
- 医療法人社団 福仁会 小松川病院病院・内科 消化器内科 外科 消化器外科 整形外科 麻酔科 神経内科122m
- あすなろデンタルクリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯 矯正142m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯159m
- 菊地歯科歯科診療所・歯 矯歯200m
福祉施設
- ボクの家・マグナファミリア障害者サービス施設105m
- ひまわり介護サービス障害者サービス施設169m
- こいわステップ第２児童福祉サービス施設245m
- ナーシングホームみなみしのざき有料老人ホーム261m
- 共育プラザ中央児童館266m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館796m
- 江戸川区立松江図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンコーポ江戸川親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松島の他の建物
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