セザール小岩
東京都江戸川区西小岩2丁目19-11
JR総武線 新小岩駅 徒歩39分（3,079m）
セザール小岩は、江戸川区西小岩2丁目に建つ地上7階・総戸数24戸の中規模マンションです。1975年3月竣工で、西小岩の取引住戸の築年中央値である2006年より30年以上古い年代に属します。最寄りのJR総武線新小岩駅までは徒歩39分で、駅からの距離は離れています。
セザール小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,958万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−30%江戸川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡、65㎡なら推定2,958万円が目安です。西小岩の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回ります。これは築年が主な要因で、江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られます。同じ駅で1975年築の建物には47.3万円/㎡の例もあり、近い水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール小岩 | 1975年 | 39分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| 日商岩井第２新小岩マンション | 1975年 | 30分 | 156戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| 日商岩井新小岩マンション | 1974年 | 15分 | 268戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| シャトー松島 | 1973年 | 16分 | 28戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ルミエール東小松川 | 1981年 | 29分 | 30戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| 日商岩井第二新小岩マンション | 1975年 | 30分 | 182戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| タカエイマンション | 1976年 | 18分 | 29戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.2万円/㎡に対して+35%です。
セザール小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩2丁目19-11
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩39分（道路距離3,079m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 西小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.734364, 139.877243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小岩小学校
- 江戸川区西小岩3-19-12
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール小岩から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.7万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩１丁目１７７５番８
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西小岩小学校小学校174m
- 江戸川区立小岩第四中学校中学校327m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校385m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校424m
- 東京文化美容専門学校専修学校437m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西小岩保育所276m
- 西小岩幼稚園幼稚園289m
- 西小岩保育園保育所297m
- 西小岩おひさま保育園保育所303m
- 上一色幼稚園幼稚園369m
医療機関
- 長山医院診療所・内 小 胃 循 放 呼56m
- 片上歯科医院歯科診療所・歯113m
- 医療法人社団つむぎ会 守島医院診療所・整外 リハ 内116m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外120m
- ティーアイ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外167m
福祉施設
- オレンジスクール 小岩教室児童福祉サービス施設71m
- ＡＩＬＥ 江戸川障害者サービス施設114m
- グランダ小岩有料老人ホーム201m
- 有限会社さわやかケアサービスセンター障害者サービス施設249m
- 相談支援事業所 けいプラン児童福祉サービス施設301m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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