レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン
東京都江戸川区西小岩3丁目38-7
京成本線 京成小岩駅 徒歩11分（850m）
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンは、2000年5月竣工、地上8階・地下1階建て、総戸数87戸の規模のマンションです。京成本線京成小岩駅までは道路距離850mを実測した徒歩11分。西小岩3丁目の、一般住宅やアパート、店舗が混在する住宅地域に位置します。
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,453万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
+5%江戸川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.5万円で、西小岩の成約㎡単価の中央値75.9万円を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより築古にあたる点が主な要因と考えられます。江戸川区全体の64.9万円は上回ります。65㎡なら推定価格は4,453万円ですが、あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン | 2000年 | 11分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| セザール京成小岩 | 2000年 | 2分 | 22戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ロイヤルステージ小岩 | 1999年 | 10分 | 23戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| サンパレス小岩 | 2000年 | 5分 | 27戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 西小岩パークホームズ | 2001年 | 10分 | 96戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000年 | 7分 | 89戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| デュークコート小岩 | 1999年 | 11分 | 119戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.1万円/㎡に対して+31%です。
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩3丁目38-7
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩11分（道路距離850m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 西小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.740387, 139.877960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小岩小学校
- 江戸川区西小岩3-19-12
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンから最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 愛国学園短期大学短期大学303m
- 愛国中学校中学校340m
- 愛国高等学校高等学校366m
- 愛国学園保育専門学校専修学校367m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校477m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園葛飾みどり保育所210m
- 日の出保育園保育所259m
- レジナ幼稚園幼稚園281m
- ＨＯＰＰＡ京成小岩駅保育所311m
- なでしこ保育園保育所334m
医療機関
- 西小岩歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外73m
- かわはら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外 小矯歯245m
- 医療法人社団 一翠会 みながわクリニック診療所・内 消 小 皮267m
- 医療法人社団海風会 西小岩ファミリークリニック診療所・内 消内 老内 小 リハ303m
- 医療法人社団ＭＸＰＧレッツメディカルガーデンクリニック診療所・内科 精神科311m
福祉施設
- 就労支援センターファンタジア障害者サービス施設279m
- 相談支援センターおおぞら障害者サービス施設283m
- グレースビレッジ軽費老人ホーム288m
- 江戸川区立福祉作業所障害者サービス施設311m
- 夢叶う杜有料老人ホーム313m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館586m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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