サンサーラ新小岩
東京都江戸川区中央4丁目1-7
JR総武線 新小岩駅 徒歩14分（1,089m）
サンサーラ新小岩は、江戸川区中央4丁目に1979年2月に竣工した地上10階・総戸数49戸のマンションです。新小岩駅からは道路距離1089mを実測した徒歩14分で、駅前から少し離れた商業地域に位置します。周辺は住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域です。
サンサーラ新小岩の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,370万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−46%江戸川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,370万円が目安です。中央の中古成約は㎡単価中央値47.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより18年古い点が単価差の背景にあります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が回帰から示されており、築年の影響が大きく出た水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンサーラ新小岩 | 1979年 | 14分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1979年 | 20分 | 5戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979年 | 24分 | 18戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ルミエール東小松川 | 1981年 | 29分 | 30戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| 日商岩井第二新小岩マンション | 1975年 | 30分 | 182戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| セザール小岩 | 1975年 | 39分 | 24戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.8万円/㎡に対して-23%です。
サンサーラ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央4丁目1-7
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩14分（道路距離1,089m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.712437, 139.864395
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンサーラ新小岩から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新小岩３丁目１０７９番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京シューレ葛飾中学校中学校197m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校211m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校354m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校492m
- 葛飾区立小松南小学校小学校498m
保育園・幼稚園
- わんぱくすまいる保育園保育所86m
- 小松保育園保育所381m
- 新小岩幼稚園幼稚園480m
- 松島おひさま保育園保育所520m
- ひのか保育園保育所560m
医療機関
- ヨシノ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯46m
- 医療法人社団 瑞香会 新小岩そらまめクリニック診療所・内 透析内科51m
- 医療法人社団 ODC 大塚歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外105m
- 矯正歯科加藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯135m
- 原眼科診療所・眼147m
福祉施設
- 相談支援センター ぽこ・あ・ぽこ障害者サービス施設86m
- ぷらねっとさぽーと障害者サービス施設94m
- 相談支援センターぽこ・あ・ぽこ児童福祉サービス施設94m
- こいわステップ第３児童発達支援センター191m
- ウィル相談支援センター江戸川江東児童福祉サービス施設297m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館527m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンサーラ新小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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