ライオンズマンション新小岩
東京都江戸川区松島1丁目39-13
JR総武線 新小岩駅 徒歩24分（1,860m）
ライオンズマンション新小岩は、1979年5月竣工、地上6階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。JR総武線新小岩駅からは徒歩24分と距離があり、駅近物件とは異なる立地です。周辺は鑑定上、中層店舗付事務所ビルが並ぶ商業地域とされています。
ライオンズマンション新小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,747万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−40%江戸川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、70㎡換算で2,747万円が目安です。松島の成約中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が25年前の竣工である点があります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、駅からの距離も含めた水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩 | 1979年 | 24分 | 18戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| サンサーラ新小岩 | 1979年 | 14分 | 49戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1979年 | 20分 | 5戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1980年 | 22分 | 19戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ルミエール東小松川 | 1981年 | 29分 | 30戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| セザール小岩 | 1975年 | 39分 | 24戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区松島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して+1%です。
建物の構成
ライオンズマンション新小岩は2棟で構成されています。総戸数は18戸、竣工は1979〜1988年と棟によって差があります。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 18戸 | 地上6階 |
| 南 | 1988年 | 21戸 | 地上6階 |
ライオンズマンション新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松島1丁目39-13
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩24分（道路距離1,860m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全18戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.706585, 139.866348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新小岩から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央一丁目１３７０番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江戸川高等学校高等学校184m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校402m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校430m
- 江戸川区立松江第二中学校中学校561m
- 関東第一高等学校高等学校569m
保育園・幼稚園
- 東小松川おひさま保育園保育所60m
- ほほえみ保育園保育所223m
- 松島おひさま保育園保育所266m
- アゼリー保育園保育所421m
- 南松島保育園保育所471m
医療機関
- すこやか内科・リハビリ科クリニック診療所・内 リハ58m
- 医療法人社団 向日葵会 まつしま病院病院・小児科 精神科 心療内科 産婦人科 乳腺外科68m
- つるかめクリニック診療所・整 内114m
- 医療法人社団 同愛会病院病院・内科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 放射線科 泌尿器科 リハビリ科 脳神経外科134m
- キラキラ星歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔147m
福祉施設
- 共育プラザ中央児童館63m
- 花珠の家えどがわ有料老人ホーム68m
- まつしま病院助産施設71m
- ナーシングホームみなみしのざき有料老人ホーム73m
- トーリツ訪問介護 江戸川障害者サービス施設171m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館536m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松島の他の建物
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