アイディーコート新小岩親水公園
東京都江戸川区中央1丁目2-12、14
JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（1,995m）
アイディーコート新小岩親水公園は、江戸川区中央1丁目に建つ地上8階・総戸数46戸のマンションです。2009年10月竣工で、中央の取引住戸の築年中央値1997年より新しい世代にあたります。最寄りのJR総武線新小岩駅からは徒歩25分で、駅距離のある立地です。
アイディーコート新小岩親水公園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,945万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−11%江戸川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、68㎡換算で推定3,945万円が目安です。中央の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の主な要因と読めます。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は47.3万〜60.0万円/㎡に分布し、その上寄りに位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009年 | 25分 | 46戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| イクシア新小岩親水公園 | 2008年 | 21分 | 32戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩リバーフロント | 2008年 | 29分 | 40戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | 95戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ジオ新小岩 | 2015年 | 18分 | 38戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001年 | 33分 | 100戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
アイディーコート新小岩親水公園は3棟で構成されています。総戸数は46戸、2009年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2009年 | 46戸 | 地上8階 |
| イースト | 2009年 | 21戸 | 地上8階 |
| ウエスト | 2009年 | 25戸 | 地上9階 |
アイディーコート新小岩親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央1丁目2-12、14
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（道路距離1,995m）
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全46戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8〜9階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.705406, 139.868393
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイディーコート新小岩親水公園から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央一丁目１３７０番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江戸川高等学校高等学校378m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校381m
- 江戸川区立大杉小学校小学校414m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校559m
- 江戸川区立松江第二中学校中学校750m
保育園・幼稚園
- 東小松川おひさま保育園保育所253m
- ほほえみ保育園保育所278m
- 松江おひさま保育園保育所313m
- 松江保育園保育所436m
- アゼリー保育園保育所447m
医療機関
- 医療法人社団 宗仁会 さくら中央医院診療所・耳 小65m
- 医療法人社団 宗仁会 さくら中央皮膚科医院診療所・皮 小65m
- あすなろデンタルクリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯 矯正84m
- たかおか内科クリニック診療所・内 外 循内 女性内科88m
- 医療法人社団 同愛会病院病院・内科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 放射線科 泌尿器科 リハビリ科 脳神経外科92m
福祉施設
- ひまわり介護サービス障害者サービス施設69m
- ニチイケアセンター江戸川中央障害者サービス施設145m
- ボクの家・マグナファミリア障害者サービス施設146m
- ナーシングホームみなみしのざき有料老人ホーム158m
- 花珠の家えどがわ有料老人ホーム162m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館584m
- 江戸川区立松江図書館図書館974m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイディーコート新小岩親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
アイディーコート新小岩親水公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。