プレシス西葛西ペイサージュ
東京都江戸川区西葛西3丁目10-29
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩7分（494m）
プレシス西葛西ペイサージュは、西葛西駅から徒歩7分の場所に建つ、地上8階・総戸数54戸の規模のマンションです。2016年2月竣工で、周辺は鑑定評価上マンションと一般住宅、店舗が混在する住宅地域とされ、敷地は準工業地域に位置します。
プレシス西葛西ペイサージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,628万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
+46%江戸川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、70㎡換算で6,628万円が目安です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であることが背景にあります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落傾向が見られ、2016年竣工という築年の新しさが水準を押し上げています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016年 | 7分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016年 | 8分 | 359戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ローレルコート西葛西 | 2016年 | 10分 | 31戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014年 | 17分 | 45戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013年 | 12分 | 25戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西葛西 | 2016年 | 10分 | 36戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| レジデントプレイス西葛西 | 2015年 | 8分 | 460戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.9万円/㎡に対して+27%です。
プレシス西葛西ペイサージュの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西3丁目10-29
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩7分（道路距離494m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 西葛西小学校
- 中学校区
- 西葛西中学校
- 緯度経度
- 35.667931, 139.858841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西葛西小学校
- 江戸川区西葛西3-9-44
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス西葛西ペイサージュから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西葛西３丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西葛西小学校小学校128m
- 東京コミュニケーションアート専門学校専修学校263m
- 東京ホテル・観光＆ホスピタリティ専門学校専修学校280m
- 東京俳優・映画＆放送専門学校専修学校332m
- 東京スクールオブミュージック＆ダンス専門学校専修学校336m
保育園・幼稚園
- 小島保育園保育所334m
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園保育所385m
- 西葛西おひさま保育園保育所396m
- ナーサリールーム ベリーベアー西葛西保育所412m
- さくらさくみらい西葛西保育所489m
医療機関
- 医療法人社団 愛優会 西葛西三丁目診療所診療所・内 歯68m
- 西葛西ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯148m
- えんどう医院診療所・内 外 胃 肛 放156m
- 医療法人社団 済安堂 西葛西・井上眼科病院病院・眼科 麻酔科162m
- 医療法人社団 ティースガーデン スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外176m
福祉施設
- ふれあいプラザラビット障害者サービス施設132m
- 放課後等デイサービス キッズピース西葛西児童福祉サービス施設306m
- リアンレーヴ西葛西有料老人ホーム330m
- Ｒａｋｕｅ葛西障害者サービス施設362m
- リアンレーヴ行船公園有料老人ホーム376m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館502m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,049m
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス西葛西ペイサージュのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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