コスモ葛西ロイヤルフォルム
東京都江戸川区東葛西1丁目4-7
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩28分（2,219m）
コスモ葛西ロイヤルフォルムは、東葛西1丁目に建つ総戸数80戸・地上8階の中規模マンションです。1995年竣工で、東葛西の成約住戸の築年中央値2001年より築古の世代に当たります。西葛西駅からは徒歩28分と距離があり、駅距離よりも周辺の生活施設との近さが立地の特徴です。
コスモ葛西ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,109万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−10%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,109万円という目安です。東葛西の㎡単価中央値65.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の古さが影響しています。江戸川区の成約では築1年あたり1.70%の下落が見られ、1995年築という条件が単価差の主な説明要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995年 | 28分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| バームハイツ西葛西弐番館 | 1995年 | 7分 | 78戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 北葛西パークホームズ | 1994年 | 14分 | 36戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| バームステージ西葛西 | 1997年 | 13分 | 46戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002年 | 16分 | 81戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ２ | 2002年 | 30分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003年 | 29分 | 22戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.5万円/㎡に対して+9%です。
コスモ葛西ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西1丁目4-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩28分（道路距離2,219m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.672565, 139.876648
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ葛西ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約553m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西１丁目３５番１６
この標準地の周辺の状況
住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立二之江小学校小学校310m
- 江戸川区立葛西小学校小学校408m
- 江戸川区立葛西中学校中学校409m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校811m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校1,045m
保育園・幼稚園
- 葛西第二おひさま保育園保育所141m
- 葛西大きなおうち保育園保育所525m
- 葛西きらきら保育園保育所641m
- 葛西いろどり保育園保育所715m
- 葛西おひさま保育園保育所937m
医療機関
- 桑川デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯178m
- モトヤ耳鼻咽喉科診療所・耳226m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外301m
- 葛西かもめ眼科診療所・眼386m
- 医療法人社団 フレシェア まつおクリニック診療所・内 呼 アレ389m
福祉施設
- 江戸川区立障害者支援ハウス障害者サービス施設174m
- 蜂輪障害者サービス施設207m
- ゆーあいスマイル障害者サービス施設216m
- IoT 美しい日本のだんらん有料老人ホーム238m
- ケア・スポットかさい障害者サービス施設245m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館616m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ葛西ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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