桑川町住宅
東京都江戸川区東葛西1丁目5-1〜2
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩17分（1,326m）
桑川町住宅は、1973年5月竣工・171戸・地上12階建ての大規模住宅です。東京メトロ東西線葛西駅までは道路距離1326mを実測した徒歩17分で、駅至近というより住宅地の中に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が中心です。
桑川町住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,828万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−38%江戸川区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円、70㎡換算で推定2,828万円が目安です。東葛西の成約中央値65.0万円/㎡と開きがあるのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より30年近く新しいためです。江戸川区の成約から得た築1年あたり1.70%の下落率が反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桑川町住宅 | 1973年 | 17分 | 171戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 三好コーポ | 1973年 | 16分 | 8戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 協和コーポ６ | 1975年 | 7分 | 16戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 葛西ハイツ | 1975年 | 9分 | 79戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム葛西 | 1978年 | 3分 | 186戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ハイコーポ長島 | 1976年 | 8分 | 63戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
桑川町住宅は4棟で構成されています。総戸数は171戸、竣工は1972〜1973年と棟によって差があります。階数は地上8〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1973年 | 171戸 | 地上12階 |
| 1号棟 | 1972年 | 171戸 | 地上12階 |
| 2号棟 | 1973年 | 119戸 | 地上8階 |
| 2号棟 | 1973年 | 131戸 | 地上8階 |
桑川町住宅の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西1丁目5-1〜2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩17分（道路距離1,326m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全171戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上8〜12階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.672760, 139.877747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桑川町住宅から最も近い標準地（約500m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区江戸川６丁目７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立二之江小学校小学校226m
- 江戸川区立葛西小学校小学校509m
- 江戸川区立葛西中学校中学校510m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校797m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校990m
保育園・幼稚園
- 葛西第二おひさま保育園保育所219m
- 葛西大きなおうち保育園保育所605m
- 葛西きらきら保育園保育所692m
- 葛西いろどり保育園保育所773m
- みづえ保育園保育所859m
医療機関
- 桑川デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯267m
- モトヤ耳鼻咽喉科診療所・耳328m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外375m
- 葛西かもめ眼科診療所・眼439m
- 医療法人社団 フレシェア まつおクリニック診療所・内 呼 アレ442m
福祉施設
- IoT 美しい日本のだんらん有料老人ホーム226m
- 江戸川区立障害者支援ハウス障害者サービス施設257m
- グループホーム オハナ寮障害者サービス施設284m
- 蜂輪障害者サービス施設304m
- ゆーあいスマイル障害者サービス施設310m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館693m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桑川町住宅のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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