協和コーポ６
東京都江戸川区中葛西3丁目26-2
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩7分（529m）
協和コーポ６は、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩7分の中葛西3丁目に建つ、総戸数16戸・地上4階の小規模マンションです。1975年12月竣工で、中葛西の取引住戸の築年中央値1997年より20年以上古い世代にあたります。
協和コーポ６の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,684万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−36%江戸川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、65㎡換算で推定2,684万円という目安です。中葛西の㎡単価中央値60.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.70%という江戸川区の下落傾向を1975年築に当てはめた結果です。同じ葛西駅で築年が近い建物の成約は54.7万〜65.0万円/㎡と幅があり、実際の価格は住戸ごとに異なります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 協和コーポ６ | 1975年 | 7分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 葛西ハイツ | 1975年 | 9分 | 79戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 三好コーポ | 1973年 | 16分 | 8戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ハイコーポ長島 | 1976年 | 8分 | 63戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 桑川町住宅 | 1973年 | 17分 | 171戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.0万円/㎡に対して+5%です。
協和コーポ６の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西3丁目26-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第六葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.666637, 139.871048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六葛西小学校
- 江戸川区西葛西4-5-1
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
協和コーポ６から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１
この標準地の周辺の状況
共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西中学校中学校537m
- 江戸川区立葛西小学校小学校537m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校558m
- 東京医薬看護専門学校専修学校565m
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校578m
保育園・幼稚園
- プレスクール第２仲よしこども園保育所268m
- 葛西いろどり保育園保育所272m
- サクラナーサリー保育所301m
- 葛西大きなおうち保育園保育所306m
- プレスクール仲よしこども園保育所334m
医療機関
- 医療法人社団 愛心会 原田歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯125m
- 江戸川区葛西健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯151m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯187m
- 医療法人社団 家宏会 沢医院診療所・内 小 皮196m
- 医療法人社団 順照会 山本小児クリニック診療所・小 アレ206m
福祉施設
- ひまわり学習教室児童福祉サービス施設58m
- ハート ケア障害者サービス施設199m
- リボン葛西駅前校障害者サービス施設253m
- 定着支援事業所 リボン葛西駅前校障害者サービス施設255m
- ニチイケアセンター葛西障害者サービス施設285m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館763m
- 江戸川区立葛西図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
協和コーポ６のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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