三好コーポ
東京都江戸川区東葛西4丁目18-6
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩16分（1,212m）
三好コーポは、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩16分の東葛西4丁目に立つ、総戸数8戸・地上4階建ての小規模マンションです。1973年4月竣工で、周辺の同年代の物件と並ぶ築古の部類に入ります。8戸という規模は、同じエリアの中でもかなり小さい部類です。
三好コーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,828万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−38%江戸川区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円、70㎡換算で推定2,828万円が目安です。東葛西の成約㎡単価の中央値65.0万円と比べて低く、取引住戸の築年中央値が2001年であることが背景にあります。築1年あたり1.70%の下落率で換算した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三好コーポ | 1973年 | 16分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 桑川町住宅 | 1973年 | 17分 | 171戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 協和コーポ６ | 1975年 | 7分 | 16戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 葛西ハイツ | 1975年 | 9分 | 79戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム葛西 | 1978年 | 3分 | 186戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ハイコーポ長島 | 1976年 | 8分 | 63戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+13%です。
三好コーポの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西4丁目18-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩16分（道路距離1,212m）
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第二葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.665154, 139.882706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二葛西小学校
- 江戸川区東葛西6-33-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三好コーポから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東葛西３丁目６１番外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートに寺院等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校468m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校565m
- 東京医薬看護専門学校専修学校755m
- 浦安市立浦安小学校小学校1,062m
- 江戸川区立二之江小学校小学校1,073m
保育園・幼稚園
- 杉の子育英幼稚園幼稚園245m
- アスク東葛西第二保育園保育所398m
- 葛西おひさま保育園保育所432m
- フロンティアキッズ葛西保育所619m
- 浦安市立当代島保育園保育所640m
医療機関
- いがらし内科医院診療所・内 小 皮148m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外234m
- 医療法人社団 しらみず歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外294m
- 辻医院診療所・内413m
- 医療法人社団 照仁会 森内科クリニック診療所・内 小 放436m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン葛西有料老人ホーム289m
- ワークワーク東京障害者サービス施設314m
- そんぽの家 葛西有料老人ホーム336m
- ケアリッツ東葛西障害者サービス施設401m
- 株式会社オーケア障害者サービス施設432m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,180m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三好コーポのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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