葛西ハイツ
東京都江戸川区中葛西5丁目11-4
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩9分（683m）
葛西ハイツは、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩9分の中葛西5丁目に建つ、地上10階・総戸数79戸のマンションです。1975年5月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値である1997年より20年以上古い世代にあたります。
葛西ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,684万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−36%江戸川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、65㎡換算で2,684万円が目安です。中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回ります。区内2,570件の回帰では築1年あたり1.70%の下落が見られ、1975年築という築年が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葛西ハイツ | 1975年 | 9分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 協和コーポ６ | 1975年 | 7分 | 16戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 三好コーポ | 1973年 | 16分 | 8戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ハイコーポ長島 | 1976年 | 8分 | 63戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 桑川町住宅 | 1973年 | 17分 | 171戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.0万円/㎡に対して+5%です。
葛西ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西5丁目11-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩9分（道路距離683m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第七葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.663948, 139.866104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葛西ハイツから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西５丁目６番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校152m
- 東京福祉専門学校専修学校193m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校204m
- 東京ベルエポック美容専門学校専修学校255m
- 江戸川区立西葛西中学校中学校352m
保育園・幼稚園
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園保育所148m
- ばとうばし幼稚園幼稚園162m
- プレスクール仲よしこども園保育所260m
- プレスクール第２仲よしこども園保育所282m
- ポピンズナーサリースクール中葛西保育所309m
医療機関
- 中葛西歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外148m
- 池下レディースチャイルドクリニック診療所・小児科 産婦人科178m
- 医療法人社団 檸檬会 西葛西杉井歯科クリニック・キッズプラス歯科診療所・歯 小歯 矯正188m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口腔208m
- 医療法人社団 星月夜 たろう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外235m
福祉施設
- ピアーズ咲楽障害者サービス施設55m
- 日本重症心身障害児支援協会 多機能型ステーション 望児童発達支援センター139m
- 日本リック訪問介護葛西事業所障害者サービス施設193m
- ともケアセンター障害者サービス施設255m
- スマートキッズプラス西葛西児童福祉サービス施設303m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館307m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
葛西ハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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