エメラルドマンションジュウエル宇喜田
東京都江戸川区中葛西3丁目6-10
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分（756m）
エメラルドマンションジュウエル宇喜田は、中葛西3丁目に建つ地上7階・総戸数48戸の中規模マンションです。1980年5月竣工で、葛西駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は準工業地域に指定され、容積率400%と高めの数値が設定された区域です。
エメラルドマンションジュウエル宇喜田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,922万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−31%江戸川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,922万円です。中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は1980年竣工で、築年差が単価に反映されています。江戸川区全体の64.9万円/㎡と比べても差があり、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンションジュウエル宇喜田 | 1980年 | 10分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| メゾン葛西 | 1980年 | 12分 | 65戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| パルコーポ | 1979年 | 8分 | 8戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| マインコーポ葛西 | 1981年 | 3分 | 236戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ボア葛西 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.0万円/㎡に対して+5%です。
エメラルドマンションジュウエル宇喜田の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西3丁目6-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第六葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.668118, 139.869873
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六葛西小学校
- 江戸川区西葛西4-5-1
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エメラルドマンションジュウエル宇喜田から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１
この標準地の周辺の状況
共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西小学校小学校424m
- 江戸川区立葛西中学校中学校425m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校431m
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校563m
- 東京福祉専門学校専修学校624m
保育園・幼稚園
- 宇喜田第二保育園保育所239m
- ほっぺるランド中葛西保育所274m
- プレスクール第２仲よしこども園保育所289m
- 葛西大きなおうち保育園保育所310m
- プレスクール仲よしこども園保育所316m
医療機関
- 医療法人社団楽遊会 モンキッズデンタル歯科診療所・小歯 矯歯52m
- 医療法人社団 家宏会 沢医院診療所・内 小 皮143m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯191m
- はじめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外206m
- 江戸川区葛西健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯247m
福祉施設
- ラック葛西障害者サービス施設121m
- こころとことばの教室こっこ 葛西校児童発達支援センター127m
- ひまわり学習教室児童福祉サービス施設254m
- ともケアセンター障害者サービス施設327m
- ハート ケア障害者サービス施設361m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館728m
- 江戸川区立葛西図書館図書館825m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エメラルドマンションジュウエル宇喜田のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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