東京都葛飾区の3,000万円以下の中古マンション
東京都葛飾区で3,000万円以下の中古マンション8件を掲載中。平均価格は約2,192万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都葛飾区の3,000万円以下の中古マンションは現在8件掲載中。平均価格2,192万円。価格帯は1,690万円〜2,750万円。相場より割安な物件が5件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。東京都葛飾区では現在8件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。
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東京都葛飾区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
葛飾区の中古マンション価格は上昇トレンドが続いています。HOMES住まいインデックスによると、直近3年間で11.68%の価格上昇を記録しており、これは東京都全体の14.61%よりもやや低めながらも堅調な成長を示しています。年次別では初年度0.57%、2年目2.86%、3年目8.24%と加速度的な上昇傾向が見られます。国土交通省の実取引データでは、新小岩駅や金町駅などの主要駅周辺で平米単価70万円台後半の高値圏を維持しており、交通利便性の高いエリアへの需要が価格を押し上げています。今後も都心への通勤利便性や相対的な価格優位性により、一定の需要が見込まれる状況です。
東京都葛飾区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都葛飾区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件25件のデータでは間取りや築年数により大きな価格差があります。価格帯は1,690万円から9,590万円と幅広く、3LDKの平均5,080万円が最も高く、1DKの平均1,920万円が最も手頃となっています。国土交通省の取引データによると、駅別では新小岩駅が平均4,575万円、金町駅が5,080万円と高く、青砥駅や柴又駅は2,000万円台前半と比較的購入しやすい価格帯です。HOMES住まいインデックスでは直近3年間で11.68%の価格上昇が見られ、築10年70㎡の標準的物件で5,064万円となっています。
購入のポイント
葛飾区で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスが重要です。3,000万円以下の予算では青砥駅、お花茶屋駅、柴又駅周辺で2DK～2LDKが狙い目で、特に築31年以上の物件は平均2,964万円と手頃です。4,000万円台の予算なら亀有駅や四ツ木駅周辺で2LDK～3LDKが選択肢に入ります。5,000万円以上の予算があれば新小岩駅や金町駅の築浅物件も検討可能です。HOMES住まいインデックスによると直近3年で11.68%上昇しているため、早めの決断も検討材料の一つです。駅徒歩距離と築年数のバランスを見極めることで、コストパフォーマンスの良い物件を見つけられます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都葛飾区で暮らすための情報
葛飾区では待機児童解消に積極的に取り組んでおり、認可保育園の新設・拡充を進めています。令和5年度には待機児童数を大幅に削減し、多くの家庭で希望する保育園への入園が可能になっています。
区内各所に設置された子育てひろばでは、親子で遊べるスペースの提供や育児相談、親同士の交流の場を提供。専門スタッフによる育児支援や各種講座も充実しており、子育て中の不安を解消できます。
都内最大級の水郷公園である水元公園では、豊かな自然の中で子どもたちが思い切り遊べる環境が整っています。バーベキュー場やポプラ並木など、家族で楽しめる施設が充実しています。
よくある質問
東京都葛飾区で3,000万円以下の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で8件掲載しています。価格帯は1,690万円〜2,750万円で、平均価格は2,192万円です。
3,000万円以下のマンション購入で気をつけるポイントは？
築年数と管理状態のバランスが重要です。修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。また、旧耐震基準（1981年以前築）の物件は住宅ローン控除の対象外になる場合があります。