東京都葛飾区の3,000万円以下の中古マンション｜13件【スムナラ】

Q: 東京都葛飾区で3,000万円以下の中古マンションの相場は？

国土交通省の実取引データによると、東京都葛飾区の中古マンション相場は㎡単価72万円・平均成約価格4,274万円です（2026年第1四半期時点・190件）。売り出し中の3,000万円以下の物件は平均2,245万円で掲載中です。

葛飾区の3,000万円以下の中古マンションは現在13件掲載中。平均価格2,245万円。価格帯は1,690万円〜2,980万円。相場より割安な物件が7件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）

国土交通省の実取引データによると、葛飾区の中古マンション相場は㎡単価72万円・平均成約価格4,274万円。（2026年第1四半期・190件、出典: 国土交通省不動産取引価格情報）

掲載物件数

13件

平均価格

2,245万円

価格帯

1,690万円〜2,980万円

割安物件

7件

3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。葛飾区では現在13件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。

葛飾区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

HOMES住まいインデックスによると、葛飾区の中古マンション（築10年・70㎡の参考価格）は直近3年間で17.80%上昇しており、東京都全体の19.63%と同程度の水準で推移しています。内訳は初年度2.16%、2年目4.39%、3年目11.25%と、特に直近1年の上昇幅が大きく加速しています。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では、金町駅周辺が141件・平均5,200万円と高い成約数を維持しており、エリア全体の需要の底堅さを示しています。築年数別では築3年が5,598万円、築20年が4,927万円と、築浅物件への価格集中が顕著です。市況は引き続き上昇傾向にあり、資産価値の観点からも葛飾区への注目度は高まっています。

葛飾区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都葛飾区の中古マンションは、スムナラ掲載54件のデータをもとにすると、平均価格は約4,200万円前後で、価格帯は1,690万円から9,590万円と幅広い選択肢があります。SUUMOの相場データ（2025年7月〜2026年6月集計）では、40〜60㎡帯の中央値が2,435万円〜3,839万円、60〜80㎡帯では3,880万円〜7,380万円と、面積や立地によって大きく異なります。国土交通省の成約データ（直近1年）では、金町駅周辺が平均5,200万円と区内最高水準を示しており、エリアや築年数によって価格差が顕著なのが葛飾区の特徴です。

購入のポイント

予算2,000万円台で検討する場合は、お花茶屋駅・青砥駅周辺の築31年以上の物件が狙い目です。3,000〜4,000万円台であれば亀有駅・四ツ木駅・堀切菖蒲園駅周辺の2LDK〜3LDKが選択肢に入ります。5,000万円以上をご検討の場合は、金町駅・新小岩駅周辺の築10〜20年の3LDKが中心となります。直近3年で葛飾区の価格は約17.8%上昇しており、特に3年目の上昇率は11.25%と加速しているため、購入のタイミングはライフプランに合わせて早めに検討することをおすすめします。管理状態や修繕積立金の状況も築年数に応じてしっかりご確認ください。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）