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第2お花茶屋ダイヤモンドマンション

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2,390万円

東京都葛飾区お花茶屋徒歩7分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#最上階#バルコニー

間取り

1LDK

面積

46m²

向き

東

階層

7階

築年

1981年8月

最寄駅

お花茶屋徒歩7分

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価格情報

販売価格

2,390万円

管理費

9,000円/月

修繕積立金

7,700円/月

毎月の支払い目安

約78,741円/月

ローン返済62,041円

管理費9,000円

修繕積立金7,700円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

第2お花茶屋ダイヤモンドマンション

所在地

東京都葛飾区白鳥２丁目15-17

間取り

1LDK

専有面積

46m²

バルコニー

7.1m²

階層

7階

総戸数

74戸

主方位

東

構造

築年月

1981年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ファシリティパートナーズ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーター

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築45年でも最上階の価値

築45年のRC造マンションですが、新耐震基準適用で構造面では一定の安心感があります。お花茶屋駅徒歩7分の立地は都心へのアクセスに優れ、総戸数74戸の中規模マンションで管理の安定性も確保されています。最上階という希少性と東向きの良好な日照条件、46㎡の1LDKという使い勝手の良い間取りが魅力です。一方で築年数の経過により今後の大規模修繕や設備更新への備えが必要で、月々の維持費も相応の負担となります。価格は2,390万円と手頃ですが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の好アクセス

お花茶屋駅まで徒歩7分の立地で、京成本線により都心部へのアクセスが良好です。日暮里駅で山手線・京浜東北線に乗り換え可能で、上野駅まで約20分程度の通勤圏内に位置しています。葛飾区白鳥エリアは住宅地として落ち着いた環境で、生活に必要な商業施設も駅周辺に揃っています。荒川に近い立地で自然環境にも恵まれており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

建物評価

安心のRC造中規模物件

1981年8月築でギリギリ新耐震基準に適合したRC造7階建てマンションです。総戸数74戸の中規模物件で、管理会社による全部委託方式と日勤管理体制により適切な管理が期待できます。エレベーター完備で7階への移動も快適です。築45年という年数は経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期利用が可能です。システムキッチンや浴室乾燥機など基本的な設備は整っており、リフォーム済みの様子が伺えます。

コスト評価

維持費負担は要検討

購入価格2,390万円は平米単価約52万円となり、築年数を考慮すれば妥当な水準です。管理費9,000円は46㎡に対して月額約196円/㎡で標準的ですが、修繕積立金7,700円は月額約167円/㎡とやや控えめな設定です。築45年の建物としては今後大規模修繕の頻度が増える可能性があり、修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費合計16,700円は現時点では負担軽減要因ですが、将来的な増額を見込んだ資金計画が重要です。

住みやすさ評価

最上階1LDKの快適性

46㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯に適した間取りで、無駄のない効率的な空間設計です。最上階という希少性により上階からの騒音がなく、眺望や開放感も期待できます。東向きの方位は朝の陽光を取り込むことができ、一日の始まりを気持ちよく迎えられます。7.1㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単なガーデニングに十分な広さです。全室フローリング仕様で清潔感があり、浄水器や洗浄便座など生活の質を高める設備も完備されています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦に

都心部への通勤が必要な単身者や子供のいない夫婦世帯に最適な物件です。特に朝型の生活リズムで東向きの陽光を活用したい方、最上階の静寂性と眺望を重視する方におすすめします。築年数は経過していますが、新耐震基準適用で安心感があり、手頃な価格で都心アクセス良好な立地を求める方には魅力的です。ただし今後の修繕費用増加を見込んだ資金余力のある方が安心して住み続けられます。リフォーム済みの設備で当面の住み心地は良好です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です