「朝日プラザ堀切菖蒲園 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「朝日プラザ堀切菖蒲園 3階」の間取りは2SDK、専有面積は54.72m²、主方位は北西です。

「朝日プラザ堀切菖蒲園 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「朝日プラザ堀切菖蒲園 3階」の最寄り駅は堀切菖蒲園駅徒歩5分です。

「朝日プラザ堀切菖蒲園 3階」は築何年ですか？

「朝日プラザ堀切菖蒲園 3階」は1986年3月築（築40年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「朝日プラザ堀切菖蒲園 3階」の所在地はどこですか？

「朝日プラザ堀切菖蒲園 3階」の所在地は東京都葛飾区堀切４丁目55-16です。

間取り図

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朝日プラザ堀切菖蒲園

朝日プラザ堀切菖蒲園のマンション情報を見る

3,490万円

東京都葛飾区堀切菖蒲園駅徒歩5分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「朝日プラザ堀切菖蒲園 3階」は、東京都葛飾区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は54.72m²、1986年3月築です。最寄り駅は堀切菖蒲園駅徒歩5分です。販売価格は3,490万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

54.72m²

向き

北西

階層

3階地上5階

築年

1986年 3月

最寄駅

堀切菖蒲園駅徒歩5分

価格情報

販売価格

3,490万円

管理費

9,190円/月

修繕積立金

12,690円/月

基本情報

マンション名

朝日プラザ堀切菖蒲園

所在地

東京都葛飾区堀切４丁目55-16

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

54.72m²

バルコニー

4.95m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

308

総戸数

44戸

主方位

北西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1986年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

システムキッチンウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座

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総合評価

駅近RC造の実用型物件

堀切菖蒲園駅から徒歩5分という立地は、この価格帯における大きな強みです。鉄筋コンクリート造で1986年築と築40年を迎えており、新耐震基準適合という点は安心材料ですが、建物の経年は否めません。専有面積54.72m²の2SDKは二人暮らしや在宅ワーク需要にも対応できる構成で、ウォークインクローゼットの設置は収納力を補完しています。一方、北西向きは採光面でのハンディがあり、自主管理という体制も将来の管理品質において不安定要素を持ちます。管理費・修繕積立金の合計は月約2.2万円と一定の負担水準で、費用と物件スペックのバランスを冷静に見極める必要があります。ペット飼育可の条件を必須とする層にとっては選択肢が絞られる中で候補に入る物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の近接立地

堀切菖蒲園駅まで徒歩5分という距離は、評価基準でSSS相当に位置づけられる近接性です。京成本線を利用でき、押上・日暮里方面へのアクセスが可能な路線です。ただし、都心主要路線への乗り換えには一定の移動が伴い、複数路線の直接利用はできないため、立地利便性は「駅近である」という点に集約されます。葛飾区堀切エリアは荒川・綾瀬川に近い低地地帯に位置しており、洪水ハザードマップ上の浸水リスクについては行政の公開情報で確認しておくことが望ましいエリアです。将来の大規模再開発計画については現時点で特段の情報がなく、資産価値の大幅な上昇を見込む根拠は持ちにくい立地です。

建物評価

新耐震RC造、管理に課題

1986年3月竣工は1981年施行の新耐震基準に適合しており、構造面での最低限の安全水準は満たしています。鉄筋コンクリート造は遮音性・耐久性の面でSRC造には劣るものの、一般的なマンションとして標準的な構造です。総戸数44戸は中規模に分類され、管理コストの分散という観点では大規模物件より不利になります。管理方式が自主管理である点は、専門の管理会社による日常的な維持・点検体制が組まれていないことを意味し、建物の長期的なメンテナンス品質は居住者組合の運営力に依存します。システムキッチンやウォークインクローゼット、温水洗浄便座といった設備が備わっている点は日常の居住快適性に寄与しています。

コスト評価

平米単価は標準水準

価格3,490万円、専有面積54.72m²から算出される平米単価は約63.8万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、葛飾区の中古マンション市況全体と照らすと、築40年という経年を考慮すれば突出した割安感はなく、概ね標準的な価格帯に位置すると判断されます。管理費9,190円は面積54.72m²あたり約168円/m²/月となり、標準とされる200〜300円/m²/月をやや下回る水準です。修繕積立金12,690円は約232円/m²/月で、標準範囲内に収まっており、将来の大規模修繕に向けた積立として一定の安心感があります。管理費と修繕積立金の合計は月21,880円となり、ローン返済額との合算でのランニングコストを試算した上で購入判断に臨む必要があります。

住みやすさ評価

北西向き・採光に弱点あり

2SDKの間取りは54.72m²の面積を活用しやすい構成で、ウォークインクローゼットの存在は収納の使い勝手を高めます。ただし、方位が北西向きである点は評価基準でB相当に該当し、直射日光が入りにくく、冬場の日照時間の短さや湿気への対策が生活上の課題になり得ます。バルコニー面積4.95m²は最低限の広さであり、洗濯物干しや植物の管理用途に限られます。3階という階層は眺望・日照の面で高層階に比べて不利ですが、エレベーター不使用での生活も可能な高さです。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫との同居を希望する入居者にとってはこの条件が物件選定の重要な絞り込み要素になります。駐車場の設置状況については情報が提供されていないため、車利用が必要な方は個別に確認を要します。

こんな方におすすめ

ペット同居・二人暮らしに

ペットとの同居を前提に物件を探している方にとって、飼育可能な物件は選択肢が限られるため、この物件は候補として実際に内見する価値があります。間取りは2SDKで、カップルや単身者がSOHO利用も兼ねて使う構成として機能します。堀切菖蒲園駅徒歩5分という距離は、通勤・通学で毎日駅を使う方にとって日々の時間節約に直結します。一方、北西向きで採光が限られることや築40年・自主管理という条件を許容できる方、すなわち室内の使い勝手や立地の近接性を優先し、建物の新しさや管理体制の万全さを必須としない方に向いています。将来的なリセールより居住コストの抑制を重視し、3,500万円以下の価格帯で駅近物件を探している実需層が主な対象です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です