「プレミスト金町 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プレミスト金町 11階」の間取りは1LDK、専有面積は35.33m²、主方位は西です。

「プレミスト金町 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「プレミスト金町 11階」の最寄り駅は金町駅徒歩7分です。

「プレミスト金町 11階」は築何年ですか？

「プレミスト金町 11階」は2022年2月築（築4年）、構造はRCです。

「プレミスト金町 11階」の所在地はどこですか？

「プレミスト金町 11階」の所在地は東京都葛飾区東金町３丁目7-4です。

物件外観

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プレミスト金町

プレミスト金町のマンション情報を見る

4,480万円

東京都葛飾区金町駅徒歩7分

2026年7月27日公開2026年8月15日更新

「プレミスト金町 11階」は、東京都葛飾区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は35.33m²、2022年2月築です。最寄り駅は金町駅徒歩7分です。販売価格は4,480万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

35.33m²

向き

西

階層

11階地上15階

築年

2022年 2月

最寄駅

金町駅徒歩7分

価格情報

販売価格

4,480万円

管理費

10,000円/月

修繕積立金

10,800円/月

基本情報

マンション名

プレミスト金町

所在地

東京都葛飾区東金町３丁目7-4

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間取り

1LDK

専有面積

35.33m²

バルコニー

7.39m²

階層

11階 / 15階建

部屋番号

1101号室

総戸数

124戸

主方位

西

構造

築年月

2022年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

バリアフリーカウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場宅配ボックス駐輪場

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総合評価

築4年RC造の堅実な一室

2022年築のRC造マンションで、大和ライフネクストによる日勤管理体制が整っています。金町駅徒歩7分という立地は都心直通の常磐線・千代田線を利用できる点で通勤実用性があり、11階という階層は西向きでも眺望確保の面で一定のメリットをもたらします。専有面積35.33㎡の1LDKは単身者やDINKS向けのコンパクト設計で、ペット飼育が可能な点も選択肢を広げます。平米単価は約126.8万円で、都内築浅物件としては標準的な水準です。修繕積立金は月額10,800円（約306円/㎡）と積立水準として安定しており、長期的な建物管理面での安心感があります。角部屋という配置は採光・通風の確保につながる要素です。西向きや専有面積の制約を踏まえつつも、築浅・RC造・日勤管理という3点が物件の信頼性を支えています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

常磐線利用で通勤実用的

最寄りの金町駅へ徒歩7分で、JR常磐線快速・各駅停車および東京メトロ千代田線直通という2系統を利用できます。北千住まで約5分、大手町・日比谷方面へもダイレクトにアクセスできるため、都心通勤の実用性は高い路線構成です。ただし、金町エリアは都心ターミナル駅（新宿・渋谷・池袋）へのアクセスに乗換が発生するため、都心西部勤務者にとっては利便性がやや劣ります。生活利便施設については周辺の葛飾区東金町エリアの状況として一般的な住宅地水準と推察されますが、具体的な施設構成は現地確認が有効です。治安・防災面では荒川・江戸川に挟まれた低地エリアであるため、ハザードマップの確認が購入判断において有用です。

建物評価

築4年RC造・日勤管理が強み

2022年2月竣工のRC構造で、新耐震基準はもとより2000年以降の建築基準を満たしています。総戸数124戸は管理費・修繕積立金の収支を安定させやすい規模で、大和ライフネクストによる管理会社への全部委託・日勤管理体制は管理品質の面で高く評価できます。宅配ボックス・バイク置場・駐輪場といった共用設備は現代の居住ニーズに対応しており、トランクルームの設置もコンパクト住戸の収納補完として機能します。分譲ブランド「プレミスト」は大和ハウスグループによるシリーズで、施工・仕様面での一定の品質水準が期待できます。バリアフリー仕様や火災報知機の設置など、安全面の基本装備も備えており、建物全体としてバランスのとれた仕様構成です。

コスト評価

築浅相場並み・積立水準は安定

販売価格4,480万円に対し専有面積35.33㎡の平米単価は約126.8万円です。エリア相場データが提供されていないため市場比較による割安・割高の判定は行いません。月額費用は管理費10,000円（約283円/㎡）と修繕積立金10,800円（約306円/㎡）の合計20,800円で、管理費は標準的な200〜300円/㎡の上限付近、修繕積立金は標準範囲内の安定した水準です。修繕積立金が極端に低く設定されたスタート価格型ではないため、将来の大規模値上げリスクは相対的に抑えられています。土地権利は所有権であり、借地権に伴うコスト面のリスクはありません。住宅ローンを利用する場合、物件価格4,480万円に対し月々の管理費等の固定費約20,800円が上乗せされる点は資金計画に組み込む必要があります。

住みやすさ評価

11階角部屋・ペット可の1LDK

35.33㎡の1LDKは単身からDINKSを主な対象とした設計で、カウンターキッチンと全室フローリングの組み合わせは空間を広く使える内装構成です。方位は西向きで、南向きと比べると午前中の日射が入りにくい点は留意が必要ですが、11階という高さは周辺建物による遮蔽が減るため、西日の採光・眺望の確保には有利に働きます。ペット飼育が可能な点は、犬・猫と暮らしたい層にとって物件選択の大きな絞り込み条件をクリアしています。バルコニー面積7.39㎡は専有面積に対して標準的な広さで、洗濯物干しや屋外スペースとして活用できます。収納とトランクルームの組み合わせはコンパクト住戸における生活用品の分散保管を可能にしており、35㎡台の面積制約を補う要素です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・DINKS向け

常磐線・千代田線で都心に通勤する単身者またはDINKSに適した物件です。築4年・RC造・日勤管理という条件を重視し、管理水準の高いマンションに住みたい方に向いています。ペットを飼育している、または将来的に飼いたいと考えている方にとっては、この条件をクリアした築浅物件は都内では選択肢が限られるため、有力な候補になります。月々の管理費・修繕積立金の合計が約20,800円という水準を許容できる資金計画が前提です。一方、南向きの日照を重視する方や、2名以上でゆとりある広さを求める方には専有面積・方位の面で合わない可能性があります。荒川・江戸川沿いの低地という地理的特性を踏まえ、水害ハザードマップを事前に確認した上で判断することを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅金町

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)京成金町線

近くの駅

金町

徒歩7分(0.5km)

JR常磐線(上野～取手)京成金町線

柴又

徒歩約21分(1.7km)

京成金町線

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「プレミスト金町 11階」のよくある質問

「プレミスト金町 11階」の販売価格は4,480万円、管理費は10,000円/月、修繕積立金は10,800円/月です。（2026年8月時点）

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