「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」の間取りは1SDK、専有面積は46m²です。

「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」の最寄り駅は京成立石駅徒歩9分です。

「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」は築何年ですか？

「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」は1981年8月築（築45年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」の所在地はどこですか？

「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」の所在地は東京都葛飾区白鳥２丁目15-17です。

リビング

1 / 7

成約

第2お花茶屋ダイヤモンドマンション

第2お花茶屋ダイヤモンドマンションのマンション情報を見る

成約時参考価格：2,299万円

東京都葛飾区京成立石駅徒歩9分

2026年6月5日公開2026年7月2日更新

「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」は、東京都葛飾区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は46m²、1981年8月築です。最寄り駅は京成立石駅徒歩9分です。販売価格は2,299万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

1SDK

面積

46m²

階層

7階地上7階

築年

1981年 8月

最寄駅

京成立石駅徒歩9分

価格情報

成約時参考価格

2,299万円

管理費

9,000円/月

修繕積立金

7,700円/月

基本情報

マンション名

第2お花茶屋ダイヤモンドマンション

所在地

東京都葛飾区白鳥２丁目15-17

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

46m²

バルコニー

7.1m²

階層

7階 / 7階建

部屋番号

702

総戸数

74戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1981年8月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ファシリティパートナーズ株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー浴室乾燥機

共用施設

エレベーター駐輪場

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総合評価

割安感ある築古RC物件

葛飾区白鳥に立地する築45年・鉄筋コンクリート造の1SDK物件です。専有面積46㎡で平米単価は約499万円となり、都内中古マンション市場において手が届きやすい価格帯に位置しています。建物は新耐震基準適合の1981年8月築で、RC造・7階建て・74戸規模と管理の安定性を支える規模感を持ちます。一方、管理方式は自主管理であり、将来的な修繕計画の実行力には注視が求められます。京成立石駅まで徒歩9分という距離は、日常の通勤で体感的にやや遠めです。システムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機など基本的な住設は揃っており、ペット飼育が可能な点は選択肢を広げる要素です。築年数の古さをコスト面の割安感でどう評価するかが、購入判断の軸になる物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

京成線・徒歩9分の下町立地

最寄りの京成立石駅まで徒歩9分で、評価基準上はSランク相当の距離です。京成押上線は押上・浅草橋方面への移動に使えますが、JR線や地下鉄との乗り換えには一定の手間が生じるため、複数路線を自在に活用できる立地ではありません。葛飾区白鳥エリアは下町の住宅街で、周辺には日常的な生活利便施設が点在しているものの、大規模商業施設や主要ターミナルへのアクセスはやや限られます。治安・防災については、葛飾区の荒川・中川流域に近いエリア特性から水害ハザードマップの内容を事前に把握しておくことを勧めます。再開発計画など将来の資産価値を押し上げる要素については現時点で特段の情報はなく、安定的ではあるものの大きな上昇余地も見込みにくい立地です。

建物評価

新耐震RC造・自主管理に注意

鉄筋コンクリート造で、1981年8月竣工のため新耐震基準に適合しています。ただし竣工から45年が経過しており、外壁・配管・共用部の経年劣化は避けられない段階にあります。総戸数74戸は管理組合の運営・修繕積立の面でバランスの取りやすい規模です。エレベーターは設置されており、7階居室へのアクセスに支障はありません。管理方式は自主管理で、専門の管理会社が常駐・巡回する体制と比べると、修繕計画や日常管理の質がオーナー組合の運営力に依存する構造です。免震・制震構造の採用は記載がなく、一般的なRC耐震構造とみられます。リノベーション施工の有無についても記載はなく、内装の状態は現地確認が前提となります。共用施設はエレベーターと駐輪場で、豪華な付帯設備はありませんが維持コストを抑える構成です。

コスト評価

平米499万円・コスト面は優位

販売価格2,299万円に対し、専有面積46㎡から算出した平米単価は約499万円です。エリア相場との直接比較データはありませんが、都内RC造マンションの平均的な水準からみると割安感のある価格帯に位置します。管理費9,000円は㎡あたり約196円/月で、標準的な200〜300円/月のレンジをわずかに下回る水準です。修繕積立金7,700円は㎡あたり約167円/月となり、標準とされる200〜350円/月を下回っています。築45年という建物年数を考慮すると大規模修繕の頻度・費用は増加傾向にあり、現在の積立水準では将来的な値上げや一時金徴収が生じるリスクがあります。管理費・修繕積立金の合計は月16,700円で、月次の固定負担としては抑えられた水準ですが、積立金の将来動向は修繕計画書の内容と合わせて精査することを勧めます。

住みやすさ評価

46㎡・ペット可・7階の住環境

専有面積46㎡の1SDKは、単身者が生活用品を置きながら暮らすには十分な広さです。7階という階層は建物内では上層部にあたり、周辺の低層住宅地であれば日照・眺望の面でも一定の恩恵を受けやすい位置づけです。バルコニー面積は7.1㎡で、洗濯物の乾燥や軽い植物の管理に使える実用的な広さです。住戸の方位については記載がないため、日照条件の詳細は現地での確認が前提となります。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・システムキッチンが備わっており、日常の使い勝手は一通り確保されています。ペット飼育が可能な点は、犬・猫を飼育したい居住者にとって選択肢が限られる都内マンション市場の中で具体的なアドバンテージです。駐車場の設置については記載がなく、車を日常的に使う場合は周辺の月極駐車場を別途確保する必要があります。

こんな方におすすめ

単身・ペット希望者に適合

この物件は、都内での単身生活を2,000万円台前半の予算で実現したい方に向いています。特に、犬や猫を飼いながら暮らしたい単身者にとって、ペット可・46㎡・7階という条件は都内ではなかなか見つかりにくい組み合わせです。京成押上線を使って押上・錦糸町方面に通勤・通学する方であれば、徒歩9分の距離も許容範囲に入るでしょう。一方、築45年・自主管理という特性から、建物の将来的なランニングコストに不安を感じる方や、フルローンで購入を検討している方には慎重な姿勢が求められます。将来のリセール(売却)よりも、賃料を払うより所有したいという実需目的の方が費用対効果を活かせる物件です。購入後の修繕積立金値上げリスクも踏まえ、総支払額を試算したうえで判断することを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅京成立石

利用可能な路線

京成押上線

近くの駅

京成立石

徒歩9分(0.7km)

京成押上線

青砥

徒歩約9分(0.7km)

京成押上線京成本線成田スカイアクセス

お花茶屋

徒歩約11分(0.9km)

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京成高砂

徒歩約23分(1.8km)

京成押上線京成本線京成金町線他2路線

四ツ木

徒歩約24分(1.9km)

京成押上線

堀切菖蒲園

徒歩約25分(1.9km)

京成本線

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「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」のよくある質問

「第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 7階」の販売価格は2,299万円、管理費は9,000円/月、修繕積立金は7,700円/月です。（2026年7月時点）

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