第2お花茶屋ダイヤモンドマンション
第2お花茶屋ダイヤモンドマンションについて
第2お花茶屋ダイヤモンドマンションは、東京都葛飾区白鳥2丁目に位置する中古マンションです。京成本線お花茶屋駅から徒歩7分という便利な立地で、都心部へのアクセスも良好です。1981年築で45年が経過しており、築年数は経過していますが、長年にわたって多くの住民に愛され続けている実績があります。共用施設として管理人日勤体制とエレベーターが完備されており、日常の管理体制も整っています。葛飾区は下町情緒あふれる住宅街として知られ、ファミリー層を中心に根強い人気があります。第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 価格については、現在2,390万円での売出物件があり、エリア平均価格の約4,180万円と比較すると手頃な価格帯となっています。第2お花茶屋ダイヤモンドマンション 中古物件をお探しの方にとって、立地と価格のバランスが魅力的な選択肢となるでしょう。
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基本情報
共用施設
第2お花茶屋ダイヤモンドマンション周辺の暮らし
お花茶屋駅周辺は下町情緒あふれる住宅街として親しまれており、日常生活に必要な商店街や施設が徒歩圏内に揃っています。京成本線を利用すれば都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。子育て世帯にとっては、葛飾区の充実した子育て支援制度や教育環境を活用できる点が魅力的です。また、共働き世帯の方々には、管理人日勤体制により日中の安心感が得られ、シニアの方にとってもエレベーター完備で安全な住環境が確保されています。周辺は比較的静かな住宅街で、落ち着いた暮らしを求める方に適した環境です。
第2お花茶屋ダイヤモンドマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区白鳥で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
1,944万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−43%葛飾区平均比
推定㎡単価は35.4万円/㎡、55㎡換算で1,944万円が目安です。白鳥の成約㎡単価の中央値54.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回ります。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、築年の古さが単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。（お花茶屋駅の乗降客数は1日あたり約31,424人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2お花茶屋ダイヤモンドマンション | 1981年 | 7分 | 75戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| タックお花茶屋 | 1981年 | 6分 | 45戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ネオコーポ第２お花茶屋 | 1981年 | 10分 | 59戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981年 | 13分 | 38戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| お花茶屋スカイマンション | 1980年 | 3分 | 90戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| 立石パークファミリア | 1982年 | 10分 | 74戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
第2お花茶屋ダイヤモンドマンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白鳥小学校
- 葛飾区白鳥3-4-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第2お花茶屋ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区青戸４丁目１１２５番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第2お花茶屋ダイヤモンドマンションの資産性
1981年築と築年数は経過していますが、お花茶屋駅徒歩7分という立地の良さは資産性の面でプラス要素となります。管理人日勤体制が維持されていることで、適切な管理が行われており長期的な建物の維持に期待ができます。現在の売出価格2,390万円は葛飾区エリア平均の約4,180万円を下回っており、投資効率の観点からも魅力的な価格帯です。葛飾区は安定した住宅需要があるエリアのため、将来的な資産価値の維持も期待できるでしょう。
第2お花茶屋ダイヤモンドマンションのよくある質問
Q. 第2お花茶屋ダイヤモンドマンションの特徴は？
A. 東京都葛飾区白鳥2丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩7分の立地が特徴です。管理人日勤体制とエレベーターが完備されており、安心して住める環境が整っています。
Q. 第2お花茶屋ダイヤモンドマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 京成本線お花茶屋駅から徒歩7分です。駅から比較的近く、通勤・通学にも便利な距離にあります。
Q. 第2お花茶屋ダイヤモンドマンションの管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中は管理人が常駐しています。住民の安全・安心をサポートする体制が整っています。
Q. 第2お花茶屋ダイヤモンドマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年築で築45年が経過しています。長期間多くの住民に愛されてきた実績があり、リフォーム・リノベーションによって住空間をアップデートすることも可能です。
Q. 第2お花茶屋ダイヤモンドマンション周辺の住環境は？
A. 葛飾区白鳥2丁目の閑静な住宅街に位置しています。下町情緒を感じられる落ち着いた環境で、ファミリー層にも人気のエリアです。
Q. 第2お花茶屋ダイヤモンドマンションの中古マンション相場は？
A. 現在2,390万円での売出物件があります。葛飾区エリア平均価格の約4,180万円と比較すると、手頃な価格帯での購入が期待できます。
第2お花茶屋ダイヤモンドマンションがおすすめの方
第2お花茶屋ダイヤモンドマンションは、まず初回購入をお考えの方におすすめです。手頃な価格帯でありながら、駅近の利便性と管理体制の安心感を両立できます。次に、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方にも最適です。築45年という特性を活かし、自分好みの空間にカスタマイズする楽しみがあります。最後に、下町の温かい雰囲気を重視するファミリー層にもぴったりです。葛飾区の子育て支援制度を活用しながら、落ち着いた住環境で家族との時間を大切に過ごせる環境が整っています。どの層にとっても、価格と立地のバランスが魅力的な選択肢となるでしょう。
第2お花茶屋ダイヤモンドマンション
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