ネオコーポ第２お花茶屋
東京都葛飾区東堀切2丁目25-9
京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分（800m）
ネオコーポ第２お花茶屋は、1981年12月竣工、総戸数59戸の地上6階・地下1階建てです。京成本線お花茶屋駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置し、葛飾区立上千葉小学校まで127mという近さが特徴です。
ネオコーポ第２お花茶屋の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,174万円
58㎡は葛飾区東堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−40%葛飾区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡、58㎡なら推定価格2,174万円が目安です。東堀切の成約㎡単価の中央値46.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件が9年古いことが影響します。同じ駅の1980〜1982年築の建物は45.0万〜60.0万円/㎡で成約しており、幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東堀切の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ第２お花茶屋 | 1981年 | 10分 | — | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| タックお花茶屋 | 1981年 | 6分 | 45戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981年 | 13分 | 38戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| お花茶屋スカイマンション | 1980年 | 3分 | 90戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| 立石パークファミリア | 1982年 | 10分 | 74戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第２南綾瀬 | 1985年 | 12分 | 63戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区東堀切の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して-10%です。
ネオコーポ第２お花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東堀切2丁目25-9
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分（道路距離800m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.753490, 139.837570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ第２お花茶屋から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上千葉小学校小学校127m
- 葛飾区立双葉中学校中学校358m
- 共栄学園高等学校高等学校392m
- 共栄学園中学校中学校422m
- 葛飾区立青葉中学校中学校514m
保育園・幼稚園
- 東堀切保育園保育所314m
- あやめ幼稚園幼稚園405m
- 共栄幼稚園幼稚園433m
- 双葉保育園保育所547m
- 千鶴幼稚園幼稚園552m
医療機関
- 医療法人社団白圭会 ほしの内科クリニック診療所・内科 放射線科 泌尿器科106m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯234m
- せりざわ医院診療所・内 小313m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科316m
- 医療法人社団博雅会 大江医院診療所・内 小 消358m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト葛飾障害者サービス施設102m
- アポロキッズクラブお花茶屋児童福祉サービス施設286m
- アポロキッズクラブ東堀切児童福祉サービス施設314m
- 東堀切児童館児童館315m
- グループホーム ソレイユの華介護保険等の施設318m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館269m
- 葛飾区立亀有図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ第２お花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東堀切の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。