グリーンパーク第２南綾瀬
東京都葛飾区東堀切3丁目20-7
京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分（940m）
グリーンパーク第２南綾瀬は、東堀切3丁目に1985年9月に竣工した地上7階・総戸数63戸のマンションです。京成本線お花茶屋駅までは道路距離940mを実測した徒歩12分で、駅から少し離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。葛飾区立上千葉小学校が73mと近接します。
グリーンパーク第２南綾瀬の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,402万円
58㎡は葛飾区東堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−33%葛飾区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、58㎡で推定2,402万円が目安です。東堀切の成約㎡単価の中央値46.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物より新しいことが差の一因です。同じ駅で築年の近い建物は45.0万〜54.7万円/㎡に分布し、本推定はその下限を下回る水準にあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東堀切の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第２南綾瀬 | 1985年 | 12分 | — | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ワコーレ第２白鳥マンション | 1985年 | 8分 | 23戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| トップお花茶屋 | 1986年 | 8分 | 45戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| お花茶屋第２ローヤルコーポ | 1986年 | 9分 | 39戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| グリーンコーポお花茶屋 | 1983年 | 3分 | 106戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| 立石パークファミリア | 1982年 | 10分 | 74戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区東堀切の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して-10%です。
グリーンパーク第２南綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東堀切3丁目20-7
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分（道路距離940m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.754704, 139.838257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第２南綾瀬から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有１丁目２番１
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上千葉小学校小学校73m
- 葛飾区立青葉中学校中学校457m
- 共栄学園高等学校高等学校480m
- 葛飾区立双葉中学校中学校490m
- 共栄学園中学校中学校511m
保育園・幼稚園
- あやめ幼稚園幼稚園397m
- 東堀切保育園保育所456m
- どんぐり保育園保育所499m
- 共栄幼稚園幼稚園505m
- 白鳥保育園保育所553m
医療機関
- 医療法人社団白圭会 ほしの内科クリニック診療所・内科 放射線科 泌尿器科44m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯261m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科341m
- せりざわ医院診療所・内 小384m
- 白鳥歯科医院歯科診療所・歯467m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト葛飾障害者サービス施設124m
- 上千葉訪問介護ステーション障害者サービス施設210m
- アポロキッズクラブ東堀切児童福祉サービス施設242m
- 中道児童館児童館255m
- コンフォートフィオーレ堀切介護保険等の施設338m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館387m
- 葛飾区立亀有図書館図書館858m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第２南綾瀬のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東堀切の他の建物
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