東急ドエルアルスお花茶屋
東京都葛飾区宝町2丁目34-5
京成本線 お花茶屋駅 徒歩4分（293m）
東急ドエルアルスお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩4分に建つ地上11階建て・総戸数87戸のマンションです。1996年8月竣工で、駅までの道路距離は293mと実測されています。宝木塚小学校までは191mで、学校区と同じ小学校が至近にあります。
東急ドエルアルスお花茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,947万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−14%葛飾区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、55㎡換算で推定2,947万円が目安です。宝町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件の1996年より築古な点が影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルスお花茶屋 | 1996年 | 4分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| リヴラックスお花茶屋 | 1996年 | 12分 | 25戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ亀有 | 1996年 | 15分 | 22戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| ビラカーサお花茶屋 | 1995年 | 7分 | 40戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| マイキャッスルお花茶屋 | 1997年 | 8分 | 61戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ウインベルコーラス立石 | 1995年 | 9分 | 64戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンお花茶屋 | 1998年 | 12分 | 53戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して-14%です。
東急ドエルアルスお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町2丁目34-5
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩4分（道路距離293m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.746445, 139.838760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルスお花茶屋から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校191m
- 葛飾区立双葉中学校中学校432m
- 葛飾区立大道中学校中学校457m
- 共栄学園中学校中学校467m
- 共栄学園高等学校高等学校490m
保育園・幼稚園
- 東光幼稚園幼稚園205m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所223m
- 双葉保育園保育所389m
- 宝保育園保育所480m
- 共栄幼稚園幼稚園514m
医療機関
- 梶原医院診療所・内科 小児科53m
- お花茶屋歯科医院歯科診療所・歯111m
- 医療法人社団英愛会 黒川クリニック診療所・内 小 精 神111m
- お花茶屋こどもクリニック診療所・小児科111m
- お花茶屋くじら皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科138m
福祉施設
- ウィズ・ユー葛飾障害者サービス施設260m
- 和楽 訪問介護ステーション障害者サービス施設265m
- アースサポート葛飾障害者サービス施設269m
- コンフォートフォレスタ宝町有料老人ホーム297m
- ケアステーションダッシュ障害者サービス施設298m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館534m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,132m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,207m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルスお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
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