ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン
東京都葛飾区宝町2丁目5-25
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩8分（615m）
ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデンは、2023年3月竣工の地上7階・237戸の規模を持つ建物です。京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩8分で、道路距離615mの実測に基づきます。宝町の取引住戸の築年中央値が1989年である中で、竣工年の新しさが際立ちます。
ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+2%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡で推定価格3,465万円という目安です。宝町の㎡単価中央値45.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値が1989年で、築1年あたり2.49%の下落が積み上がっているためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン | 2023年 | 8分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア堀切菖蒲園 | 2023年 | 12分 | 63戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017年 | 7分 | 29戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| レーベン堀切菖蒲園VALSTA | 2024年 | 2分 | 49戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| アゼスト堀切菖蒲園３ | 2021年 | 6分 | 41戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021年 | 9分 | 63戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して-32%です。
ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町2丁目5-25
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全237戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.746490, 139.833481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデンから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目６８番２０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、低層店舗等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校473m
- 葛飾区立堀切小学校小学校508m
- 葛飾区立堀切中学校中学校569m
- 葛飾区立双葉中学校中学校595m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- 黎明保育園保育所127m
- 双葉保育園保育所324m
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所387m
- 東光幼稚園幼稚園425m
- 千鶴幼稚園幼稚園441m
医療機関
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯182m
- 医療法人社団 明芳会 イムス葛飾ハートセンター病院・内科 循環器内科 心臓血管外科 麻酔科190m
- 医療法人社団 明芳会 イムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院病院・リハビリ科232m
- 南郷外科・整形外科医院診療所・整 外244m
- 医療法人社団明芳会 新葛飾ロイヤルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科 腎臓内科 整形外科 心臓血管外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科302m
福祉施設
- 重症児デイサービスｄａｓｈ児童発達支援センター98m
- アースサポート葛飾障害者サービス施設207m
- コンフォートフォレスタ宝町有料老人ホーム210m
- セントケア お花茶屋介護保険等の施設223m
- 第２あすなろの家障害者サービス施設223m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館707m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。