レクセルプラザ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切3丁目14-8
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩3分（205m）
レクセルプラザ堀切菖蒲園は、京成本線 堀切菖蒲園駅から徒歩3分に建つ地上14階・総戸数56戸のマンションです。2005年3月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも中低層の小売店舗が並ぶ商業地とされる区画にあります。
レクセルプラザ堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−3%葛飾区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、55㎡なら推定3,300万円が目安です。堀切の成約163件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2005年と本物件の竣工年が一致することが背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡はやや下回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ堀切菖蒲園 | 2005年 | 3分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| イクシア堀切菖蒲園 | 2006年 | 12分 | 53戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012年 | 12分 | 28戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997年 | 25分 | 31戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| セーナ堀切菖蒲園 | 2007年 | 7分 | 35戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.8万円/㎡に対して+6%です。
レクセルプラザ堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切3丁目14-8
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩3分（道路距離205m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 堀切小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.747211, 139.829636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀切小学校
- 葛飾区堀切2-42-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ堀切菖蒲園から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区堀切４丁目３７８番１
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切小学校小学校339m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校521m
- 葛飾区立堀切中学校中学校710m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校753m
- 葛飾区立綾南小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所152m
- 黎明保育園保育所382m
- 小谷野しょうぶ保育園保育所391m
- 千鶴幼稚園幼稚園455m
- ＨＯＰＰＡ堀切菖蒲園保育所466m
医療機関
- 小池歯科医院歯科診療所・歯91m
- 菖蒲園診療所診療所・内 胃 皮99m
- 南郷外科・整形外科医院診療所・整 外136m
- 医療法人社団敬芳会 山崎眼科医院診療所・眼140m
- 堀切菖蒲園クリニック診療所・内科182m
福祉施設
- しらゆりステーション障害者サービス施設205m
- ケアサービスきりん障害者サービス施設230m
- あい・ケアサービス障害者サービス施設305m
- 有限会社ヘルパーステーションひまわり障害者サービス施設334m
- トーリツ訪問介護 お花茶屋障害者サービス施設365m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラザ堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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