モアクレスト堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切3丁目14-5
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩4分（249m）
モアクレスト堀切菖蒲園は、堀切菖蒲園駅から道路距離249m・徒歩4分に立つ、1995年12月竣工の地上14階・72戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも共同住宅と低層店舗が混在する路線商業地域と記されたエリアに含まれます。
モアクレスト堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,572万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−25%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,572万円という目安です。堀切の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の1995年より新しいことが差の一因です。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト堀切菖蒲園 | 1995年 | 4分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| 堀切菖蒲園パークホームズ | 1995年 | 9分 | 79戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997年 | 25分 | 31戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル | 1996年 | 11分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ堀切菖蒲園 | 1996年 | 12分 | 33戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.7万円/㎡に対して-4%です。
モアクレスト堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切3丁目14-5
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩4分（道路距離249m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 堀切小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.746899, 139.829926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀切小学校
- 葛飾区堀切2-42-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト堀切菖蒲園から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目６８番２０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、低層店舗等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切小学校小学校315m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校561m
- 葛飾区立堀切中学校中学校668m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校781m
- 葛飾区立綾南小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所129m
- 黎明保育園保育所341m
- 小谷野しょうぶ保育園保育所433m
- 千鶴幼稚園幼稚園467m
- ＨＯＰＰＡ堀切菖蒲園保育所498m
医療機関
- 菖蒲園診療所診療所・内 胃 皮85m
- 南郷外科・整形外科医院診療所・整 外94m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯130m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯147m
- 医療法人社団敬芳会 山崎眼科医院診療所・眼155m
福祉施設
- ケアサービスきりん障害者サービス施設219m
- しらゆりステーション障害者サービス施設248m
- 葛飾ロイヤルケアセンター介護保険等の施設322m
- トーリツ訪問介護 お花茶屋障害者サービス施設322m
- あい・ケアサービス障害者サービス施設324m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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