堀切菖蒲園パークホームズ
東京都葛飾区堀切2丁目17-14
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩9分（669m）
堀切菖蒲園パークホームズは、京成本線 堀切菖蒲園駅から徒歩9分の場所に建つ、地上7階建て79戸のマンションです。1995年3月竣工で、堀切の取引住戸の築年中央値である2005年より10年古い世代にあたります。
堀切菖蒲園パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,572万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−25%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡、55㎡なら推定価格2,572万円が目安です。堀切の㎡単価中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも下回ります。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、1995年という竣工年が水準差の主な説明要因です。同じ駅の1995年築モアクレスト堀切菖蒲園は60.0万円/㎡で、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 堀切菖蒲園パークホームズ | 1995年 | 9分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| モアクレスト堀切菖蒲園 | 1995年 | 4分 | 72戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997年 | 25分 | 31戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル | 1996年 | 11分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| エスペランサ堀切菖蒲園 | 1996年 | 12分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.7万円/㎡に対して-4%です。
堀切菖蒲園パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切2丁目17-14
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩9分（道路距離669m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 堀切小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.742729, 139.825958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀切小学校
- 葛飾区堀切2-42-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
堀切菖蒲園パークホームズから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目３６番２６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切小学校小学校292m
- 葛飾区立綾南小学校小学校531m
- 葛飾区立堀切中学校中学校644m
- 東京未来大学大学788m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校919m
保育園・幼稚園
- 堀切保育園保育所343m
- 明昭第二幼稚園幼稚園420m
- 南堀切保育園保育所422m
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所460m
- ＨＯＰＰＡ堀切菖蒲園保育所575m
医療機関
- 医療法人社団直心会 宮澤医院診療所・内 小203m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯203m
- 八巻歯科医院歯科診療所・歯266m
- 北澤歯科医院歯科診療所・歯280m
- 小村肛門科医院診療所・肛290m
福祉施設
- レッツ・エンジョイ障害者サービス施設172m
- ケアひかり障害者サービス施設208m
- みつばち障害者サービス施設316m
- 堀切児童館児童館347m
- ケアサービスきりん障害者サービス施設369m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館972m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
堀切菖蒲園パークホームズのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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