エスペランサ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目30-13
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分（931m）
エスペランサ堀切菖蒲園は、1996年11月竣工、総戸数26戸の地上6階・地下1階のマンションです。堀切1丁目の準工業地域に位置し、京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩12分。堀切中学校が90m、綾南小学校が203mと、通学先が徒歩圏に収まる位置関係です。
エスペランサ堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,637万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−23%葛飾区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、55㎡換算で推定2,637万円です。堀切の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物は1996年築のためこの差が生じています。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ堀切菖蒲園 | 1996年 | 12分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル | 1996年 | 11分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997年 | 25分 | 31戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ堀切菖蒲園 | 1996年 | 12分 | 33戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| モアクレスト堀切菖蒲園 | 1995年 | 4分 | 72戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.7万円/㎡に対して-4%です。
エスペランサ堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切1丁目30-13
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分（道路距離931m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 綾南小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.741417, 139.831909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾南小学校
- 葛飾区堀切1-22-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ堀切菖蒲園から最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目６８番２０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、低層店舗等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切中学校中学校90m
- 葛飾区立綾南小学校小学校203m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校392m
- 葛飾区立堀切小学校小学校441m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校528m
保育園・幼稚園
- 明昭第二幼稚園幼稚園140m
- 南堀切保育園保育所252m
- 堀切保育園保育所380m
- 四つ木保育園保育所428m
- 黎明保育園保育所455m
医療機関
- 医療法人社団山寿会 大山クリニック診療所・内 消 小 循205m
- 北澤歯科医院歯科診療所・歯280m
- 特別養護老人ホーム アンブル宝町診療所・内科320m
- 医療法人社団明芳会 新葛飾ロイヤルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科 腎臓内科 整形外科 心臓血管外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科324m
- 東京葛飾医療生活協同組合 篠原診療所診療所・内 小 外358m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ堀切菖蒲園有料老人ホーム214m
- 高齢者総合相談センター堀切相談所等の施設314m
- アンブル宝町介護保険等の施設317m
- 葛飾ロイヤルケアセンター介護保険等の施設322m
- 宝町児童館児童館326m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館529m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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