桜和マンション
東京都葛飾区堀切3丁目6-10
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩2分（107m）
桜和マンションは、京成本線 堀切菖蒲園駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、総戸数17戸・地上5階の建物です。1978年1月竣工で、駅前商業地の中では戸数の少ない小規模な部類に入ります。駅までの道路距離は107mと実測されています。
桜和マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,980万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−42%葛飾区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、55㎡換算で推定1,980万円という目安です。堀切の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が背景にあります。築1年あたり2.49%の下落率で見た推定であり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜和マンション | 1978年 | 2分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| 堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション | 1980年 | 7分 | 53戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク堀切 | 1980年 | 7分 | 17戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| サンフラワー堀切 | 1980年 | 8分 | 40戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム堀切菖蒲園 | 1984年 | 9分 | 59戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| メゾンデューク菖蒲園 | 1974年 | 7分 | 33戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ネオコーポ堀切菖蒲園 | 1982年 | 13分 | 38戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.0万円/㎡に対して+33%です。
桜和マンションの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切3丁目6-10
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩2分（道路距離107m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 堀切小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.746864, 139.827957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀切小学校
- 葛飾区堀切2-42-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜和マンションから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区堀切４丁目３７８番１
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切小学校小学校291m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校552m
- 葛飾区立堀切中学校中学校754m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校792m
- 葛飾区立綾南小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所161m
- 小谷野しょうぶ保育園保育所326m
- ＨＯＰＰＡ堀切菖蒲園保育所326m
- 小菅保育園保育所433m
- 黎明保育園保育所502m
医療機関
- 医療法人社団敬芳会 山崎眼科医院診療所・眼32m
- 斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外84m
- ばんどうクリニック堀切菖蒲園駅前診療所・内科 泌尿器科 外科84m
- 双葉皮ふ科クリニック診療所・皮91m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯98m
福祉施設
- あい・ケアサービス障害者サービス施設148m
- ケアサービスきりん障害者サービス施設155m
- 有限会社ヘルパーステーションひまわり障害者サービス施設186m
- しらゆりステーション障害者サービス施設233m
- ケアひかり障害者サービス施設293m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜和マンションのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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