ＧＳハイム堀切菖蒲園
東京都葛飾区宝町2丁目5-17
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩9分（674m）
ＧＳハイム堀切菖蒲園は、京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩9分の場所に建つ、1984年11月竣工・総戸数59戸の6階建てマンションです。用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を共同住宅と低層店舗が混在する路線商業地域と評価しています。
ＧＳハイム堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,185万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−36%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
宝町の成約は㎡単価45.0万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は1989年です。本建物は1984年竣工でこれより築古のため、築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定㎡単価は39.7万円と中央値を下回ります。55㎡換算の推定価格は2,185万円が目安で、葛飾区全体の62.0万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム堀切菖蒲園 | 1984年 | 9分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| レオパード堀切 | 1985年 | 13分 | 30戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| 堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション | 1980年 | 7分 | 53戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ネオコーポ堀切菖蒲園 | 1982年 | 13分 | 38戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| パシフィックパレス堀切菖蒲園 | 1987年 | 2分 | 33戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ堀切菖蒲園 | 1988年 | 5分 | 39戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク堀切 | 1980年 | 7分 | 17戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-25%です。
ＧＳハイム堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町2丁目5-17
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.746872, 139.834427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム堀切菖蒲園から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目６８番２０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、低層店舗等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校418m
- 葛飾区立双葉中学校中学校506m
- 葛飾区立堀切小学校小学校603m
- 葛飾区立堀切中学校中学校624m
- 共栄学園中学校中学校666m
保育園・幼稚園
- 黎明保育園保育所200m
- 双葉保育園保育所243m
- 東光幼稚園幼稚園330m
- 千鶴幼稚園幼稚園421m
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所479m
医療機関
- 桑島歯科医院歯科診療所・歯230m
- 医療法人社団 明芳会 イムス葛飾ハートセンター病院・内科 循環器内科 心臓血管外科 麻酔科252m
- 医療法人社団元和会 木下産婦人科医院診療所・産 婦267m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯271m
- 医療法人社団 明芳会 イムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院病院・リハビリ科319m
福祉施設
- 重症児デイサービスｄａｓｈ児童発達支援センター52m
- アースサポート葛飾障害者サービス施設130m
- コンフォートフォレスタ宝町有料老人ホーム168m
- セントケア お花茶屋介護保険等の施設191m
- セントケアホーム お花茶屋介護保険等の施設196m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館620m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
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