お花茶屋ローヤルコーポ
東京都葛飾区宝町2丁目10-8
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（567m）
お花茶屋ローヤルコーポは、京成本線お花茶屋駅から徒歩8分に建つ地上6階・総戸数48戸のマンションです。1983年9月竣工で、周辺は共同住宅と低層店舗が並ぶ路線商業地域にあたり、用途地域は工業地域に指定されています。
お花茶屋ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,131万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−37%葛飾区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,131万円という目安です。宝町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件はそれより築古にあたります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| お花茶屋ローヤルコーポ | 1983年 | 8分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| グリーンコーポお花茶屋 | 1983年 | 3分 | 106戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| マンハイム白鳥 | 1983年 | 11分 | 94戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| 立石パークファミリア | 1982年 | 10分 | 74戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ネオコーポ第２お花茶屋 | 1981年 | 10分 | 59戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981年 | 13分 | 38戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して-14%です。
お花茶屋ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町2丁目10-8
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（道路距離567m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.746498, 139.834763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
お花茶屋ローヤルコーポから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目６８番２０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、低層店舗等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校370m
- 葛飾区立双葉中学校中学校519m
- 葛飾区立堀切中学校中学校591m
- 葛飾区立堀切小学校小学校612m
- 共栄学園中学校中学校668m
保育園・幼稚園
- 黎明保育園保育所188m
- 双葉保育園保育所271m
- 東光幼稚園幼稚園324m
- 千鶴幼稚園幼稚園471m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所499m
医療機関
- 医療法人社団 明芳会 イムス葛飾ハートセンター病院・内科 循環器内科 心臓血管外科 麻酔科230m
- 桑島歯科医院歯科診療所・歯237m
- まさこデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯270m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯297m
- 医療法人社団元和会 木下産婦人科医院診療所・産 婦300m
福祉施設
- アースサポート葛飾障害者サービス施設92m
- 重症児デイサービスｄａｓｈ児童発達支援センター103m
- コンフォートフォレスタ宝町有料老人ホーム116m
- セントケア お花茶屋介護保険等の施設140m
- セントケアホーム お花茶屋介護保険等の施設144m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館636m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,058m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
お花茶屋ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
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