ネオコーポ第１お花茶屋
東京都葛飾区お花茶屋3丁目10-23
京成本線 お花茶屋駅 徒歩13分（984m）
ネオコーポ第１お花茶屋は、1981年10月竣工、地上5階建て・総戸数38戸の規模のマンションです。京成本線お花茶屋駅からは道路距離984mを実測した徒歩13分で、駅前立地ではなく上千葉小学校・青葉中学校の学区にあたる住宅地域に位置します。
ネオコーポ第１お花茶屋の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
794万円
20㎡は葛飾区お花茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−36%葛飾区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、20㎡なら推定価格794万円が目安です。お花茶屋の成約㎡単価中央値47.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値1988年に対し本物件は1981年築で、築1年あたり2.49%の下落率が働く形です。同じ駅で築年が近いお花茶屋スカイマンション（1980年築）の45.0万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区お花茶屋の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区お花茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
920万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981年 | 13分 | — | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| タックお花茶屋 | 1981年 | 6分 | 45戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ネオコーポ第２お花茶屋 | 1981年 | 10分 | 59戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| お花茶屋スカイマンション | 1980年 | 3分 | 90戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| お花茶屋スカイハイツ | 1980年 | 9分 | 69戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| 立石パークファミリア | 1982年 | 10分 | 74戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区お花茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.1万円/㎡に対して-9%です。
ネオコーポ第１お花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区お花茶屋3丁目10-23
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩13分（道路距離984m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.754833, 139.842361
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ第１お花茶屋から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校325m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校338m
- 東京都立農産高等学校高等学校464m
- 共栄学園高等学校高等学校500m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校504m
保育園・幼稚園
- 白鳥保育園保育所191m
- 白鳥ふたば保育園保育所214m
- どんぐり保育園保育所265m
- 南白鳥保育園保育所448m
- 共栄幼稚園幼稚園476m
医療機関
- 医療法人社団 吉川内科医院診療所・内 小 皮146m
- 白鳥歯科医院歯科診療所・歯159m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科298m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯303m
- 医療法人社団白圭会 ほしの内科クリニック診療所・内科 放射線科 泌尿器科400m
福祉施設
- アポロキッズクラブ児童福祉サービス施設122m
- 上千葉訪問介護ステーション障害者サービス施設178m
- 白鳥児童館児童館189m
- アポロキッズクラブお花茶屋児童福祉サービス施設410m
- 白鳥福祉館相談支援センター障害者サービス施設461m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館519m
- 葛飾区立亀有図書館図書館584m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ第１お花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区お花茶屋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。