タックお花茶屋
東京都葛飾区白鳥2丁目2-10
京成本線 お花茶屋駅 徒歩6分（423m）
タックお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩6分の白鳥2丁目に建つ、総戸数45戸・地上5階の建物です。1981年3月の竣工で、白鳥の取引住戸の築年中央値1998年より17年古い世代にあたります。用途地域は工業地域で、鑑定では周辺は中小規模の小売店舗等が並ぶ商業地とされています。
タックお花茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,944万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−43%葛飾区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、55㎡なら推定価格1,944万円という目安です。白鳥の㎡単価中央値54.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回る主因は築年で、区内の成約2,398件からは築1年あたり2.49%の下落が読み取れます。同駅・同世代のネオコーポ第２お花茶屋46.9万円/㎡などより低い水準の推定です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タックお花茶屋 | 1981年 | 6分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ネオコーポ第２お花茶屋 | 1981年 | 10分 | 59戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981年 | 13分 | 38戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| ローズハイツ青戸 | 1981年 | 14分 | 63戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| お花茶屋スカイマンション | 1980年 | 3分 | 90戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| 立石パークファミリア | 1982年 | 10分 | 74戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.8万円/㎡に対して+6%です。
タックお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥2丁目2-10
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩6分（道路距離423m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 白鳥小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.750088, 139.842239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白鳥小学校
- 葛飾区白鳥3-4-1
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タックお花茶屋から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区お花茶屋一丁目５４３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 共栄学園中学校中学校174m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校191m
- 共栄学園高等学校高等学校195m
- 葛飾区立双葉中学校中学校373m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- 南白鳥保育園保育所109m
- 共栄幼稚園幼稚園137m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所297m
- 東光幼稚園幼稚園461m
- 白鳥ふたば保育園保育所486m
医療機関
- 特別養護老人ホーム かつしか苑診療所診療所・内 外 歯119m
- 塩沢歯科医院歯科診療所・歯123m
- 協立整形診療所・整 内 リウ181m
- 医療法人社団廣菜会 お花茶屋駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科207m
- コージ歯科歯科診療所・歯 小歯226m
福祉施設
- ヘルパーステーション虹の輪障害者サービス施設81m
- かつしか苑介護保険等の施設111m
- グループホーム かつしか苑介護保険等の施設117m
- ウェルフォース訪問介護ステーション障害者サービス施設224m
- サービス付き高齢者向け住宅 ル・ヴァンヴェール白鳥有料老人ホーム231m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館345m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,066m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タックお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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