ライオンズシティお花茶屋
東京都葛飾区白鳥3丁目1-1
京成本線 お花茶屋駅 徒歩6分（418m）
ライオンズシティお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩6分の場所に建つ、2003年1月竣工の地上14階・132戸の規模のマンションです。周辺は鑑定士の記載で中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域とされ、敷地の用途地域は工業地域に指定されています。
ライオンズシティお花茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,364万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
−1%葛飾区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、55㎡なら推定価格3,364万円という目安です。白鳥の成約㎡単価の中央値54.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より5年古いことが影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡とはほぼ同水準の推定です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティお花茶屋 | 2003年 | 6分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| レーベンハイムお花茶屋フレイス | 2003年 | 7分 | 45戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| セザールパークサイドお花茶屋 | 2003年 | 9分 | 37戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| フィオーレお花茶屋 | 2004年 | 4分 | 34戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| イクシア青砥 | 2005年 | 11分 | 45戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| グランウインド立石 | 2006年 | 12分 | 34戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオングランデお花茶屋 | 1998年 | 4分 | 27戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.0万円/㎡に対して0%です。
ライオンズシティお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥3丁目1-1
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩6分（道路距離418m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.750267, 139.842072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティお花茶屋から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区お花茶屋一丁目５４３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 共栄学園中学校中学校156m
- 共栄学園高等学校高等学校174m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校201m
- 葛飾区立双葉中学校中学校358m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校529m
保育園・幼稚園
- 南白鳥保育園保育所106m
- 共栄幼稚園幼稚園114m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所301m
- 東光幼稚園幼稚園458m
- 白鳥ふたば保育園保育所475m
医療機関
- 塩沢歯科医院歯科診療所・歯142m
- 特別養護老人ホーム かつしか苑診療所診療所・内 外 歯144m
- 協立整形診療所・整 内 リウ178m
- 医療法人社団廣菜会 お花茶屋駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科195m
- コージ歯科歯科診療所・歯 小歯208m
福祉施設
- ヘルパーステーション虹の輪障害者サービス施設103m
- かつしか苑介護保険等の施設136m
- グループホーム かつしか苑介護保険等の施設141m
- 高齢者総合相談センターお花茶屋相談所等の施設221m
- ウェルフォース訪問介護ステーション障害者サービス施設248m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館324m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,052m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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