イクシア青砥
東京都葛飾区青戸4丁目12-4
京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（871m）
イクシア青砥は、京成本線お花茶屋駅から徒歩11分に建つ地上12階・総戸数45戸のマンションです。2005年7月竣工で、青戸の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同水準にあたります。準工業地域内に位置し、周辺は一般住宅や共同住宅、店舗が混在する住宅地域です。
イクシア青砥の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,372万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−1%葛飾区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,372万円という目安です。青戸の㎡単価中央値62.9万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をわずかに下回る水準にとどまります。築年が取引の中心層と近いため大きな乖離は生じず、同じ駅で2005年築の他建物が54.0万〜62.9万円/㎡に分布する中では上位側に位置します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシア青砥 | 2005年 | 11分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| リリーベルお花茶屋 | 2005年 | 8分 | 27戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| レガリアシティ青戸プライムコート | 2005年 | 14分 | 29戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| フィオーレお花茶屋 | 2004年 | 4分 | 34戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| サンデュエルお花茶屋 | 2004年 | 11分 | 47戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| グランウインド立石 | 2006年 | 12分 | 34戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナお花茶屋 | 2011年 | 6分 | 41戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+20%です。
イクシア青砥の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸4丁目12-4
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 中青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.749840, 139.848251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中青戸小学校
- 葛飾区青戸4-24-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシア青砥から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区青戸４丁目１１２５番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立中青戸小学校小学校337m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校368m
- 葛飾区立青戸中学校中学校504m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校593m
- 葛飾区立立石中学校中学校656m
保育園・幼稚園
- 青戸福祉保育園保育所324m
- 青戸もも保育園保育所344m
- 中青戸保育園保育所361m
- 太陽の子青戸中央保育園保育所385m
- 南白鳥保育園保育所486m
医療機関
- なかばやし歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科94m
- 医療法人社団 白鳥会 白鳥診療所診療所・内科198m
- ル・ソラリオン葛飾診療所診療所・内 精210m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯219m
- 葛飾区保健所診療所・内科 小児科 歯科277m
福祉施設
- 広伸会 白鳥教室児童福祉サービス施設203m
- ル・ソラリオン葛飾介護保険等の施設205m
- ケアサービスきりん青砥障害者サービス施設231m
- わおん障がい者グループホームお花茶屋障害者サービス施設250m
- ファミリーケアあおと障害者サービス施設253m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館549m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館877m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシア青砥のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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